【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲9月14日讯】9月7日周六的拍卖,悉尼清空率再次创下年内新高82%,墨尔本也表现不俗录得76%。ABS的最新数据显示,7月份放给居民的新贷款额跃升3.9%至320亿澳元,是4年半以来的最大增幅。瑞银(UBS)经济学家将明年房价预期上调至10%。
今天刚刚出炉的拍卖数据显示,悉尼清空率为77%。
本周拍卖结果(9月14日)
— 悉尼:468套房屋参与拍卖,300套拍卖结果上报,268套售出,清空率为77%,拍卖总价值245,691,700澳元,房价中位数1,226,000澳元;
— 墨尔本:757套房屋参与拍卖,574套拍卖结果上报,451套售出,清空率为76%,拍卖总价值356,948,095澳元,房价中位数920,500澳元;
— 布里斯班:72套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,23套售出,清空率为55%,拍卖总价值16,129,500澳元,房价中位数950,000澳元;
— 阿德莱德:45套房屋参与拍卖,23套拍卖结果上报,17套售出,清空率为57%,拍卖总价值4,449,000澳元,房价中位数SNR;
— 堪培拉:51套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,31套售出,清空率为74%,拍卖总价值22,627,500澳元,房价中位数815,000澳元;
*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。
本周拍卖结果(9月7日)
— 悉尼:444套房屋参与拍卖,316套拍卖结果上报,281套售出,清空率为82%,拍卖总价值226,409,056澳元,房价中位数1,186,250澳元;
— 墨尔本:704套房屋参与拍卖,531套拍卖结果上报,411套售出,清空率为74%,拍卖总价值338,184,038澳元,房价中位数880,500澳元;
— 布里斯班:61套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,26套售出,清空率为65%,拍卖总价值12,982,000澳元,房价中位数1,000,000澳元;
— 阿德莱德:55套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,23套售出,清空率为85%,拍卖总价值7,019,000澳元,房价中位数750,000澳元;
— 堪培拉:40套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,22套售出,清空率为69%,拍卖总价值15,992,500澳元,房价中位数765,000澳元;
悉尼拍卖清空率再创新高
我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从7月初的70%上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。8月31日,9月7日,悉尼的清空率分别为81%及82%,连续创下年内新高。
在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。最低的数据为7月20日的269套,到8月31日,已经上升至488套。9月7日,回调为447套。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。
中位价方面,与去年同期八周相比,有两周胜出。
墨尔本清空率起伏向上
我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。8月31日,和悉尼一样,77%清空率也是年内新高。9月7日,稍微回调为76%。
拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。近期最低数据为7月20日,只有361套物业参与拍卖,为阶段低点。随后几周,步步高升。到8月31日的时候,已经提高到718套物业上市参与拍卖。9月7日,稍微回调,为704,但总体趋势依然是向上。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面,八周内有七周胜出。
其余三城涨跌互现
此外9月7日的拍卖,布里斯本62套,阿德莱德上市拍卖55套,堪培拉上市40套。清空率方面,布里斯本录得64%,阿德莱德79%,堪培拉录得69%。
最新澳洲房价增长指数(20190914)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年9月14日的过去一年,悉尼下行5.96%。而墨尔本跌去5.00%,布里斯本下跌2.03%,阿德莱德下行1.13%,珀斯下降8.94%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升2.59%,墨尔本上涨2.71%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%,墨尔本下跌0.88%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Ming Chen)