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【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-09-14 来源: 今日澳洲App 评论5条

【今日澳洲9月14日讯】9月7日周六的拍卖,悉尼清空率再次创下年内新高82%,墨尔本也表现不俗录得76%。ABS的最新数据显示,7月份放给居民的新贷款额跃升3.9%至320亿澳元,是4年半以来的最大增幅。瑞银(UBS)经济学家将明年房价预期上调至10%。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示,悉尼清空率为77%。

本周拍卖结果(9月14日)

— 悉尼:468套房屋参与拍卖,300套拍卖结果上报,268套售出,清空率为77%,拍卖总价值245,691,700澳元,房价中位数1,226,000澳元;

 墨尔本757套房屋参与拍卖,574套拍卖结果上报,451套售出,清空率为76%,拍卖总价值356,948,095澳元,房价中位数920,500澳元;

— 布里斯班72套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,23套售出,清空率为55%,拍卖总价值16,129,500澳元,房价中位数950,000澳元;

— 阿德莱德45套房屋参与拍卖,23套拍卖结果上报,17套售出,清空率为57%,拍卖总价值4,449,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉51套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,31套售出,清空率为74%,拍卖总价值22,627,500澳元,房价中位数815,000澳元;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果(9月7日)

— 悉尼:444套房屋参与拍卖,316套拍卖结果上报,281套售出,清空率为82%,拍卖总价值226,409,056澳元,房价中位数1,186,250澳元;

 墨尔本:704套房屋参与拍卖,531套拍卖结果上报,411套售出,清空率为74%,拍卖总价值338,184,038澳元,房价中位数880,500澳元;

— 布里斯班:61套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,26套售出,清空率为65%,拍卖总价值12,982,000澳元,房价中位数1,000,000澳元;

— 阿德莱德:55套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,23套售出,清空率为85%,拍卖总价值7,019,000澳元,房价中位数750,000澳元;

— 堪培拉:40套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,22套售出,清空率为69%,拍卖总价值15,992,500澳元,房价中位数765,000澳元;

悉尼拍卖清空率再创新高

【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从7月初的70%上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。8月31日,9月7日,悉尼的清空率分别为81%及82%,连续创下年内新高。

【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。最低的数据为7月20日的269套,到8月31日,已经上升至488套。9月7日,回调为447套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,有两周胜出。

【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。8月31日,和悉尼一样,77%清空率也是年内新高。9月7日,稍微回调为76%。

【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。近期最低数据为7月20日,只有361套物业参与拍卖,为阶段低点。随后几周,步步高升。到8月31日的时候,已经提高到718套物业上市参与拍卖。9月7日,稍微回调,为704,但总体趋势依然是向上。

【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

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中位价方面,八周内有七周胜出。

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其余三城涨跌互现

【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 9

此外9月7日的拍卖,布里斯本62套,阿德莱德上市拍卖55套,堪培拉上市40套。清空率方面,布里斯本录得64%,阿德莱德79%,堪培拉录得69%。

最新澳洲房价增长指数(20190914)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年9月14日的过去一年,悉尼下行5.96%。而墨尔本跌去5.00%,布里斯本下跌2.03%,阿德莱德下行1.13%,珀斯下降8.94%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升2.59%,墨尔本上涨2.71%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。

【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%,墨尔本下跌0.88%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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一周新闻回顾

全澳10大最值得投资区名单公布!第一名令人傻眼,当地房价早已暴跌56%!

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日前,房产网站CoreLogic公布全澳10大值得投资区名单,位于昆州中部的Blackwater排名第一,其次是新州西部的Broken Hill,凯恩斯的Woree排名第三。

Ralan协议曝光,年利达20%!华人区业主狠砸$380万,如今痛哭流涕!

【房拍快讯】9月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

在澳洲开发商Ralan宣布倒闭之前,创始人William O'Dwyer亲自担保,承诺如果买家愿意将定金作为无担保款项给他们,将会获得高达20%的回报。

悉尼美女出售公寓,真实身份令人脸红!竟是一名妓女,自曝初夜卖淫经历

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日前,悉尼Darlinghurst一套公寓以95万澳元的价格上市,业主是悉尼名妓Madison Ashton,这是她两个月内出售的第二套公寓。

澳洲成“避风港”!大批香港富豪涌入澳房市,这些华人区最受欢迎

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据RealEstate网站报道,澳洲购买者正在与一批新的竞争对手争夺澳洲的房产,那就是紧张的香港人。据最新的房产数据显示,由于香港局势混乱,导致越来越多的香港人对澳洲房产的兴趣激增。

悉尼Ryde遗产保护区确定,Eastwood上榜!华人拆旧房被叫停,太“坑”了!

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Ryde市议会已正式开始就一系列规划改革进行社区协商,旨在保护当地项目和具有重要遗产意义的地区,使其免受不适当开发的影响。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

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最新评论(5)
heimu
heimu 2019-09-14 回复
很快破产率就会超反弹率
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-09-14 回复
世界著名评级机构标普全球(S&P Global)称,尽管澳洲经济前景不太理想,但由于降息和减税,澳大利亚房地产市场出现反弹。然而,工资增长缓慢以及家庭债务处于高水平,可能会限制反弹的高度。澳大利亚工资增长缓慢,家庭债务水平较高。这两种因素像“手闸”一样将随时终结房价的反弹。Oliver同时警告称,与此前的房地产周期相比,目前澳大利亚家庭债务收入比居高不下,银行按揭贷款发放较为严格。此外,住房供应增加,悉尼出租房空置率高于正常水平以及失业率可能上升等因素将限房价反弹。虽然目前的清盘率显示房价将反弹10%至15%,但预计实际反弹高度将大打折扣。
leeh-CS
leeh-CS 2019-09-15 回复
八开始下跌了
小明星
小明星 2019-09-14 回复
最近独立屋销售速度明显加快,东区公寓也都也卖的不错。如果看一下每年移居澳洲的百万富翁,也不难理解为什么悉尼墨尔本房价稍微高一些。 澳洲建房成本很高,房价过低就不能有效供应足够房子给增加的人口,所以房价除了经济危机外,不会有大幅度下跌了。如果政府对海外买家稍微松口,房价还要提升。 公寓还是不能乱买的,毕竟质量不能保证。澳洲投资房要看主流的澳洲人喜欢什么样的,很少有澳洲人去买公寓,除非逼不得已
岛民killer
岛民killer 2019-09-15 回复
酸葡萄真多、澳洲确实经济不景气,但是比澳洲差的地方更多。欧元区英国脱欧,德国衰退人口老化,欧洲大批中东人进入,社会不稳定。英国自身难保,美国就更不谈了,在任何公共场合被枪杀都不觉得奇怪……中国最稳,可惜看病升学都是问题,中产有钱人拼命都为孩子出国留学铺路,澳洲虽然不景气,本来房子就不是卖给穷鬼的,是卖给源源不得的新移民的,只要移民政策不改,房价就不会跌!北京上海已经限制🚫户口了,澳洲还是源源不断每年新移民过来,市区附近好学校好区土地只有这些!如何跌?你今天卖掉了5-10年后再想买回来就不是这个价,不会大涨了毕竟承受能力有限,但是跌是不会的


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