注意！悉尼这些区已上银行“黑名单”，公寓贷款审批极难！（组图）

【今日澳洲9月22日讯】由于悉尼公寓供过于求及对建筑缺陷的担忧，紧张的贷方正考虑收紧抵押贷款限制，这可能会迫使公寓买家增加首付金额。

据《悉尼晨锋报》报道，一般而言，在拥有高密度公寓的地区放贷时，放贷人会更为保守。RiskWise Property Research创始人Doron Peleg表示，房贷者“会简单将一些区或邮政编码列入黑名单”，拒绝向住房过多的地区放贷是一种惯例。

Peleg补充称，“但现在存在另外一种新兴风险，即建筑缺陷，一些贷方正在考虑制定一些限制条件，将会对过去几年建造的公寓增加首付金额，通常是30%，银行试图控制风险，首付越高，贷款就越少”。

在供过于求的情况下，悉尼公寓租赁市场也陷入困境，此外，建筑缺陷也正在影响整个行业的信心。Peleg表示：“问题的严重程度尚未完全清楚。”这突显处放贷人需要考虑新兴风险。金融经纪人协会常务理事Peter White称，现在贷方非常紧张，希望减少对缺陷建筑的放贷风险。

White表示，“放贷人正在不同地区奔波，进行风险评估”。抵押贷款比较网站HashChing首席执行官Arun Maharaj也指出，今年起，放贷机构对一些高密度地区的贷款限制越来越严格，限制区邮政编码列表在增加，在高密度地区（如Wolli Creek，Parramatta和Oran Park）贷款审批变得极为困难。

虽然降息有助于提供贷款服务，但高密度区的贷款政策却在缩紧，对于一些投资者而言，不确定性风险增加，融资变得更为困难。

（Gina）