质量问题频发，买家忧心忡忡！墨尔层公寓价格上涨遇到瓶颈（组图）

【今日澳洲10月13日讯】由于频频爆出质量问题，在墨尔本的大部分地区，高层公寓的价格涨幅只有独栋屋的一半。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，专门研究房地产业的公司Propertyology做了一份调查，调查结果显示，截止到今年5月31日的10年间，墨尔本平均房价涨幅为91%，而高层公寓的涨幅不到其一半。

CoreLogic的数据显示，墨尔本高层公寓市场明显逊色于其他城市。过去10年间，Abbotsford、Yarra东部、Balwyn、St Kilda和Richmond的高层公寓涨幅在3%到35%之间。Docklands的涨幅为10%，Southbank的涨幅为24%。

Propertyology公司董事兼市场研究主管Simon Pressley表示，过去20年里，墨尔本新建了大量“乐高”式的高层公寓，这些公寓有很多都有安全问题，比如结构问题，包层易燃问题等。墨尔本在250年的时间里，修建了1千万住房，可以容纳2千5百万人。仅仅在过去的16年间，8个州府城市就建了1百万套住房。

（图片来源：网络）

CoreLogic的数据显示，墨尔本住宅价格连续两年下跌，终于在过去的3个月内，上涨了3.4%。

澳洲房地产专业投资人士（PIPA）做了一项调查，调查了1200名房地产投资者，他们至少有一套房并有再买一套房的打算。调查结果显示，他们正在避免计划外的购房行为，这表明，高层公寓的价格涨幅不会很强势。只有5%的人打算购买计划外的住宅，2018年，这一比例为6.4%。

这项调查主要调查了高层公寓较多的地区，公寓数量较少的地区价格可能更好一些。房地产的回报来自资本收益和租金收入。但并非所有投资者都在寻求资本收益最大化。一些人(如退休人员)正寻求将其投资地产的租金收益最大化，尤其是在利率处于历史低位之际。

（图片来源：网络）

PIPA董事长Peter Koulizos表示，房价下跌可能是由于高层公寓建筑缺陷问题被频繁曝出。

Propertyology的Simon Pressley表示，高层公寓如此低迷是由于人们害怕购买到存在问题的公寓，毕竟问题公寓的维修费用可不是个小数目。目前被曝出来的问题公寓只是“冰山一角”。他曾建议买家不要购买过去20年间建造的高层公寓。毕竟买家们不可能详尽地去调查这些公寓是否存在问题。

（实习：Cathy）