【房拍快讯】11月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲11月16日讯】由于最新发布的就业数据远差于预期,市场预测12月份再次降息的概率增大。而更为重要的是RBA行长将在11月26日发表关于量化宽松的讲话,为澳洲疲弱的经济注入流动性,已经迫在眉睫。而房子作为抵御通胀的传统选择,会进一步受到投资者的青睐。
今天刚刚出炉的房拍数据显示,悉尼清空率为75%。
本周拍卖结果(11月16日)
— 悉尼:763套房屋参与拍卖,511套拍卖结果上报,434套售出,清空率为75%,拍卖总价值415,879,272澳元,房价中位数1,306,000澳元;
— 墨尔本:1129套房屋参与拍卖,814套拍卖结果上报,619套售出,清空率为73%,拍卖总价值477,214,450澳元,房价中位数891,000澳元;
— 布里斯班:86套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,15套售出,清空率为38%,拍卖总价值7,275,911澳元,房价中位数620,000澳元;
— 阿德莱德:93套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,27套售出,清空率为59%,拍卖总价值16,693,500澳元,房价中位数675,000澳元;
— 堪培拉:66套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,39套售出,清空率为68%,拍卖总价值33,346,000澳元,房价中位数860,000澳元;
空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。
本周拍卖结果(11月9日)
— 悉尼:813套房屋参与拍卖,543套拍卖结果上报,469套售出,清空率为79%,拍卖总价值415,633,916澳元,房价中位数1,262,500澳元;
— 墨尔本:957套房屋参与拍卖,662套拍卖结果上报,484套售出,清空率为71%,拍卖总价值371,100,550澳元,房价中位数865,500澳元;
— 布里斯班:112套房屋参与拍卖,51套拍卖结果上报,34套售出,清空率为64%,拍卖总价值15,097,000澳元,房价中位数922,500澳元;
— 阿德莱德:73套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,26套售出,清空率为63%,拍卖总价值14,700,500澳元,房价中位数649,500澳元;
— 堪培拉:81套房屋参与拍卖,60套拍卖结果上报,42套售出,清空率为68%,拍卖总价值36,604,502澳元,房价中位数840,000澳元;
悉尼清空率冲高回落
我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是9月12,19日的80%。随后两周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50%以下的清空率,房地产市场已经稳步反弹。11月2日,9日清空率录得74%,也是八周内的低点。
在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 11月9日的813套。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。
中位价方面,与去年同期八周相比,有六周胜出。
墨尔本清空率回调
我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后几周回落,10月5日及12日均为68%。随后两周,分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响,很少物业上市拍卖,录得清空率为68%,但参考意义不大。11月9日,市场恢复正常,墨尔本录得70%的清空率。
拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。而10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,再次受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日再次恢复为959套物业。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。
其余三城稍微回落
此外11月9日的拍卖,布里斯本112套,阿德莱德上市拍卖73套,堪培拉上市81套。清空率方面,布里斯本录得42%,阿德莱德49%,堪培拉65%,均比上周有所回落。
最新澳洲房价增长指数(20191116)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月16日的过去一年,悉尼下行0.33%。而墨尔本率先扭负为正,录得0.18%的年度增长。布里斯本下跌0.72%,阿德莱德下行0.67%,珀斯下降8.4%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.12%,墨尔本上涨5.99%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Ming Chen)