地产周报 | 准备好申请5%首付计划了吗？你可能还需要等一等！

房产周报

→两大银行更新5%首付计划具体启动时间

→ANZ：建设滞后，住房缺口隐现

→10亿罚款加5亿储备，西太银行游刃有余

→澳洲预算盈余及经济增速双双下调

→Opal Tower全部住客将在圣诞节前返回

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

NAB及CBA更新FHLDS具体启动时间

此前，联邦政府宣布的首次置业存款计划将于2020年1月1日开始运行，包括NAB，CBA及另外25家非主要贷款机构。

CBA表示，2020年1月1日起，客人可以在CBA网站及电话申请。

但由于1月1日为公众假期，所以该银行确认将在1月2日通过所有渠道向客户提供FHLDS贷款。

NAB则表示他们将分阶段实行该计划。

该银行表示，符合条件的客人从2020年1月1日起可以通过NAB的网站，电话，以及 “指定的直接及零售渠道”申请。

NAB并没有给出全面推出FHLDS计划的日期，该银行表示他们会在1月与贷款经纪人伙伴更新这一阶段性实行的方法是如何运作的。

NAB发言人表示：“我们一直打算通过贷款经纪人的渠道提供该计划，但由于宣布参与该计划至该计划开始实行之间的时间太短，我们需要采取分阶段实施的方法。”

“我们正在努力尽快在经纪人及支行渠道实施该计划。”该发言人补充道。

（The Adviser）

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ANZ：建设滞后，住房缺口隐现

根据澳新银行（ANZ）的数据，随着降息与建筑审批之间的时间滞后性延长，住宅建设活动将进一步减少，继而增加了住房缺口出现的风险。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，建筑审批数量减少表明建设活动将继续下降，直至2020年年中。

她说：“鉴于公寓在整个建筑审批数量中所占份额较历史上要大得多。因此，与1990年代和2000年代初相比，目前公寓建设的周期存在明显的滞后性。”

对新建公寓，尤其是新州的公寓质量的担忧，对建筑批准影响最大。

Emmett说道：“这可能意味着住房周期将随着时间的推移变得更加明显。较以往周期相比，目前的建设活动和住房价格周期性高点更高、低点则更低。住房供应的下降预计将推动全国空置率进一步低于其长期平均水平。”

（AFN）

10亿罚款加5亿储备，西太银行依旧游刃有余

据APRA最新消息显示，基于澳洲第二大银行西太银行在过去6年间因系统漏洞导致违反澳洲反洗钱及反恐法案（AML/CTF），目前正式要求该银行提高5亿澳币的资金储备以应对潜在风险。

对于高达2,300万次的违规行为，市场预计将对西太银行造成约10亿澳币的罚款，加上APRA的5亿储备要求，一共将对该银行产生15亿澳币的负担。

所幸，西太银行此前已经成功募资27.7亿澳币，而这笔资金被用来支付罚款以及增加资金储备后仍然绰绰有余。

5亿澳元相当于该比率的15-16个基点，目前西太银行的一级资金储备量（CET1）为11.32%，如果该银行能够与监管机构就洗钱案达成庭外和解（10亿澳币罚款-约23个基点），那么该储备量比例将下降至10.92%。

相对于APRA对四大银行10.5%的储备要求，西太银行依旧处于非常安全的区域。

（Sydney Morning Herald）

经济持续萎靡，预算盈余经济增速双双下调

联邦财长Josh Frydenberg在年中预算报告中将2019-20财年的预算盈余预测下调到了50亿澳元。

今年4月份2019-20预算案发布时，预算盈余预测数字为71亿澳元。

对本财年经济增长的预测也从2.75%下调到了2.25%。

Frydenberg表示：“年中经济和财政前景报告证实了澳洲经济的恢复力，预算有望12年来首次恢复盈余。”

由于对税收收入的预期下调，他被迫降低了对未来4年盈余规模的预期。

2019-20财年的总税收预测被下调了30亿澳元，截止2022-23财年的4年时间里的税收预期下调了326亿澳元。

2020-21财年的盈余现在看来或为61澳元，而不是之前预测的110亿澳元。澳洲经济增长放缓被归咎于全球经济增长乏力，以及干旱和山火的影响。

工资增长预期被下调了，失业率预计将高于预期，为5.25%，而不是原先预测的本财年和下一财年为5%。

虽然年中预算报告包含了6.239亿澳元的老年护理计划，但没有其他新的重大支出来提振经济。

这将给澳储行带来压力，明年或进一步降息。澳储行想要看到失业率降至近4.5%来帮助提振工资增长。

经济学家普遍预测明年2月澳联储夏季休会期结束后，会把利率从0.75%的历史低点再次下调至0.5%。

（9 News）

Opal Tower全部住客将在圣诞节前返回

政府表示，Opal Tower目前只有2-3套物业尚待安全，预计修补工作会在7天内完成。今年1月，有76位业主返回，到了6月，仍有172套公寓空置，很多人只能暂时住在建筑商Icon支付的公寓里。

据悉，Icon已为住户提供了超3000万澳元的援助。

优化法规部长Kevin Anderson表示：“现在大厦内每一间公寓都准备好可入住，住客可以在圣诞节前返回，考虑到已经过去了近12个月，我想这是住客有史以来收到最好的圣诞礼物。”

Icon一位女发言人说：“我们正在继续努力，以使居民尽快重返Opal Tower其余公寓。”

她指出，向住客和业主提供支持仍是当前首要任务，“从第一天起，我们就下定决定找到事故原因，以防止未来重蹈覆辙，本月提交的交叉索赔，对Opal租户、业主，和对我们企业和员工而言都是重要的一步。”（Daily Telegraph）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 82%。

（RealEstate）