没有他们,澳房价每年都要跌?这些人推动房价上涨,增幅每年高达$6500(图)
【今日澳洲2月3日讯】澳洲一项新的研究显示,移居州府城市和主要地区中心的新移民正帮助推动房价上涨,且每年涨幅高达6500澳元。
(图片来源:Domain)
Domain网站的信息显示,该报告为《移民对澳洲住房价格的影响》,作者为莫纳什大学商学院讲师Daniel Melser和墨尔本皇家理工大学学生Morteza Moallemi,不久后将发表。
报告显示,城市新移民人口每年增长1%,房价也随之上升了0.9%。
他们写道:“如果(2006年至2016年)没有移民,房价每年将下降1.4%左右,公寓价格将下降0.8%。”
Melser表示,美国也进行了类似的研究,结果显示,澳洲的房价上涨与美国等其他国家的房价上涨有一致性。
他说:“有趣的是,移民对不同房产的影响不尽相同,对独立屋的影响要比对公寓的影响要大。”
他表示,特定的移民群体,即一些更有可能买房的群体,对房价的影响也比其他群体更大。他说:“中国和印度移民的住房拥有率很高。”
(图片来源:Domain)
研究指出,实际上,2006年至2016年期间,55.9%的中国移民拥有住房,39.3%的印度移民有房产,而其他种群拥有房产的总的占比为35.4%。
Domain的数据显示,墨尔本当前的房屋中位价为90.8734万澳元。
2014年移居澳大利亚的经济学家Esther Rajadurai也研究了多元文化对澳洲经济的影响。
(图片来源:Domain)
她表示,房价上涨可能对希望买房的潜在买家来说是一个坏消息,但是对宏观经济来说却有益。
“普通购房者不希望房价上涨,但这确实经济走强的一个表现。为了促进房地产市场的健康发展,必须在房源方面进行创新,引入政策以减少需求驱动的房价上涨的影响。”
她表示,移民也推动了其他方面的积极发展。“移民促进了消费和支出,而消费和支出又推动了经济增长和政府收入。”
(Ruby)