澳洲降息后房价是否暴涨：1941 or 1943

德意志武装党卫军装甲车缓缓的行驶过哈尔科夫的街道，前方侦察兵向指挥官豪塞尔将军汇报，固守城市北部捷尔任斯基广场的苏联军队已经被第2装甲掷弹兵团第2营全部歼灭。

少部分苏军残部开始向南边的工厂区逃窜，妄图突围，不过在豪塞尔眼里这都是徒劳的。因为武装党卫军第1阿道夫·希特勒警卫旗队装甲师与武装党卫军第2帝国装甲师在通往沃尔昌斯克及丘古耶夫的公路交汇处已经会师，整个城市都已经被包围了。

帝国的辉煌似乎又重现了，德军在第三次哈尔科夫反击战中令苏军损失了52个师，苏军在顿涅茨克河的防线已经崩溃。如果单纯看这场战役的结果，似乎德意志胜利的曙光已经来到，一切仿佛都在重现1941年苏德战场初期的辉煌，可惜那一年是1943年。

1943年美英开始了对德国重要基地的战略轰炸，苏联完成了战争动员，并在斯大林格勒重挫德军精锐。盟友日本的大将，联合舰队司令长官山本五十六被美军斩首成功。当前的形式德军统帅部还是看得明白，所以这一年党卫军头目希姆莱开始在乌克兰施行焦土政策，为撤退做准备。

回忆这一段历史并不是万邦君开始准备把公众号变成讲历史的，而是让你结合当时此情此景联系一下现在。

2020年3月3日注定是一个载入史册的日子，澳洲央行决定把利息从0.75%降至0.5%，我们又一次见证了历史，澳洲有史以来最低利息的记录再一次被刷新。原本有点衰，不是发布囤货就是传染的朋友圈一下子变得喜气洋洋，所有地产从业人员接连刷屏，预告着地产暴涨的新元年又要到来。

身边有人开始躁动，纷纷空转多。做地产的朋友告诉我原本每次给客户发信息，客户回复都是呵呵二字，今天似乎那个机器人客服下线了，客户主动发消息问：“诶，你上次说的楼盘朝向在哪里，位置如何？”

这场景和2012年的场景有点像，那一年也是接连降息，那一年澳币也在跌，大家觉得拿人民币换澳币好划算，那一年房价开始暴涨，古有人花200万Eastwood house，今有人花100多万买Ashfield 的旧公寓，真是太TM像了。

这到底是继续辉煌的1941年还是1943年偶然的插曲？悉尼房市会不会接下来复制2年翻倍的奇迹呢？

我对降息带来的市场效应保持谨慎态度，如果要对比2012年，你发现今天的大环境和过去不一样了。澳币是跌了，但中国的钱是出不来了。利息是降了，但整体的租房市场并没有出现很大的改善。某些区域的新房还是大量拿出来出租。我们的移民政策也修改了，开始鼓励你上山下乡。不但如此，澳洲在作死路上越走越远，2016年还搞出一个背包客税，让更少人想来澳洲打工。

最最重要的是贷款申请还是很严格，目前依然严格。很多broker朋友都是靠中国银行度日。一个首次置业人士购买75万公寓贷款80%，有一张1万5信用卡，就算说他住在父母家，某些银行要求他的收入要到11万4才算达标。

从大体上的宏观环境上来说，我们比过去差了，可能唯一能拿出来说事的就是很多开发商计划中的楼盘不打算建了。

这场降息就跟1943年的哈尔科夫战役一样。稳定了现在的楼市局势，但你说真正做到扭转形式，开始一片大好场景，明年开始一口气房价涨20%，我持怀疑态度。

降息这东西就像是嗑药，刚开始下去效果很明显，但越往后产生的作用越小，实际上这次利息降完后，已经没有什么再降的空间了。

在我对房产的解读上，觉得没什么比人口更重要。你可以像日本一样，常年把利息维持低位，但想要房价大幅反弹，我们需要更多的人口。人口，人口还是人口，那个才是房地产的未来。

（看看过去一些区域的涨幅，发现是不是和人口有很亲密的关系）

看到这有人可能会问，万邦君你就直说，是不是不看好悉尼的房市，写这篇文章是不是告诉大家不要买房。

我的回答是，如果我不看好悉尼房市，也不会写这么多地产相关文章，早就叫大家去买股票了。我们所做的只不过是独立思考，正是巴菲特所说的别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。

我2018年在市场最恐慌的时候写了多篇文章，鼓励大家悉尼长线基本面良好，有能力的可以考虑入手。我自己亲历亲为，拼命加大杠杆买房子，我的银行经理都劝我，世道不好要收收手。这个时候你还买这么多房子，停一停吧，适可而止。

我知道自己在做什么，外界的风吹草动是不可能撼动我内心那个不可震动的国，投资人都要掌握自己的节奏，而不是被外界带偏。

和今天不同的是，那个时候最支持我，转发我文章最多反而是地产中介，因为我几乎在高喊，买房！买房！我们要买房！当时我在今日悉尼专栏底下的画风都是这样的

说真话是需要勇气的，今天在这看起来一切形式大好的时候，我反而劝大家谨慎，接二连三劝大家独立思考，并反思过去，因为我知道钱不是这么赚的，随大流赚不到钱。

当然很多卖新房的中介把我也当成了敌人。

我不是劝大家不要买房，有刚需自住的可以随时入手，人生需要点仪式感，对我们华人来说，总是租房是激发不出你拼搏努力的上进心。

对于投资人，现在不是不可以入手，但请不要因为降息了，就随意买入那些供求关系薄弱的高密度楼盘，会有人拿着计算器告诉你，3%的租金回报看起来很不错，你会被告知再不做点什么，你的财产马上会被澳洲政府开闸放水的通胀所侵蚀，再不买就来不及了。房价会让你高攀不起，那些鸡汤与洗脑，那些马云和巴菲特的头像和语录。

不管外界发生什么，说什么，我们投资人恒古不变的信仰是用合理价格买好资产，并长期持有。

请永远不要忘记这一条。投资是一条漫长的道路，英文讲Don't Lose Your Cool，我希望大家任何时候保持一个冷静，理性的头脑，彻底贯彻我上面说的那一条，用合理的价格买好资产，并长期持有。

这篇文章的目的只有一个，不要带着盲目的乐观，然后饥不择食去市场抢房，Don't Lose Your Cool。

各位投资人们，今天我和你一样有点小激动，利息省下来的钱可以给自己多加一个鸡腿，但我仍能客观看待市场，我对朋友讲我是一个谨慎的多军，随时准备好站到自己的对立面。

不怕被打脸，说说我的看法。目前感觉下半年的市场如果不降息，应该会是牛皮市，少数区域2-3年出新高是可能的，但整体市场像2012年一起上涨，个人感觉可能性不大。价格合适会考虑再入手，如果利息继续降了，我会把手里表现比较差的房产卖掉，仓位在2017和2018年买足了，所以心里上没有什么焦急感。

我的一点感受，感谢您的阅读，希望自己被打脸，因为这样钱还是被我赚了。