澳洲3月房价增速放缓，疫情对房地产市场打击初步显现（组图）

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虽然最新数据显示，3月大多数首府城市房价的上涨仍推动全澳房价上涨0.7%，但新型冠状病毒疫情的冲击已开始渗入房地产市场。

房价上涨趋势继续减弱

澳广网报道，房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，3月房价上涨的幅度是自去年7月市场开始上行以来最低的。这对于房主或房产投资者来说是一个坏消息。

随着消费者信心的下降以及社交隔离政策的实施，下个月增长趋势将继续减弱。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“前所未有的不确定性”时期可能使澳洲经济近30年来首次陷入衰退，这将使经济活动以及房价最终暴跌。

他说，全球金融危机是短暂而剧烈的，但是新型冠状病毒已经比2008年危机更加严重地损害了消费者的信心，其整体影响可能更具破坏性。

“还有更多的不确定性，尤其是当人们看到经济的多个机制关闭了很长一段时间。”劳利斯称。

（图片来源：澳洲广播公司）

联邦证券（CommSec）高级经济学家Ryan Felsman也表示，住房市场一直处于良好状态，直至从3月中旬开始，疫情的冲击开始对房价造成影响。

仅霍巴特房价下跌

数据显示，3月除霍巴特（下跌0.2%）外，所有首府城市的房价均有所上涨。不过，今年第一季度所有首府城市的房价均实现上涨。

虽然达尔文与阿德莱德的房价季度增幅最低，但也分别达到了0.6%。悉尼是季度房价增长幅度最大的，上涨了3.9%，其次是墨尔本（上涨2.9%）与堪培拉（1.7%）。

值得一提的是，3月首府城市内的一些曾经表现最佳的街区的房价却出现下跌，例如墨尔本南部内城区以及悉尼的Sutherland。同时房价下跌的还有布里斯班的Ipswich以及Logan/Beaudesert。

（图片来源：网络）

不过，劳里斯指出，随着新型冠状病毒继续影响人们的工作并削弱家庭信心，市场的最新趋势将变得无关紧要。他认为危机仅是暂时的。随着数千亿元的政府刺激计划，贷方对不良借款者的宽大处理以及破纪录的低利率，房价最终将再次反弹。

“我们已经看到，刺激措施的总数现在已接近GDP的16％……这是流入市场的大量资本。”劳利斯称。

高端房产受冲击

虽然高端房产在整个季度中引领了资本收益，但这一细分市场似乎也出现了最快的房价增幅减缓。

澳洲高端房地产市场，季度房价增长幅度已从去年第四季度的6.6%缩小至今年第一季度的3.6%。

对此，劳利斯表示这一细分市场最近的增幅减缓可能是一个信号，表明未来几个月内经济增长将开始放缓。

（图片来源：网络）

“疫情的冲击很可能会影响不同价格水平的房地产市场。”劳利斯称

租金压力仍然适中

此外，劳利斯表示，在澳洲大多数地区，租金压力仍然时钟。3月，澳洲租金指数上涨了0.3%，第一季度上涨1.2%。但劳利斯预测未来租金将面临下行压力。

“毫无疑问，房屋价值的下行风险正在上升，而脆弱的家庭资产负债表状况使情况更加恶化，这些资产负债表平均水平受到严重杠杆作用。”劳利斯称。

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