新冠疫情对全球房地产市场的影响

现在还无法得到准确有效的数据，来断定新冠肺炎对澳大利亚房价的影响。我们可能要到5月份才能分析数据。

在此之前，我们可以研究一下世界上其他国家，包括正在经历严重封锁期间的意大利，纽约，英国，还有已经逐渐恢复的中国。

以了解受疫情影响的房产状况。

进入COVID-19的全球市场形势都好转，而且澳大利亚的房地产市场在2020年第一季度已进入复苏阶段，这是一个积极的信号。

还需要注意的是，澳大利亚目前的处境非常不同，死亡和感染率要低得多，而封锁则要少得多。虽然，维多利亚州最近的封锁显着影响当地经济，房地产业和整个社区。

纽约

今年年初，纽约房地产市场表现特别强劲。2020年第一季度，房屋销售数量与去年同期相比增长了13.5％，尽管房屋售价中位数下降了1.2％。

由于严厉的封锁措施，纽约的房地产业陷入停滞。图片：盖蒂。

纽约的关闭时间相对较晚，活动的活跃性一直持续到3月中旬左右。纽约现在实行了严格的锁定措施，这意味着房地产经纪人无法工作，也无法亲自展示房地产。

上周，纽约只有两处房地产在豪华市场售出（400万美元以上），跌至全球金融危机以来的最低水平。

意大利北部

意大利北部的房地产市场也在第一季度保持稳定。

2月22日，伦巴第部分地区被关闭。

到3月8日，它已扩展到整个意大利北部。

像纽约一样，关于影响的数据仍然很少。

在米兰，与去年同期相比，今年前两个月的待售房屋下降了12％。

但是，考虑到关闭期间不会产生全部影响，这也可能是市场普遍放缓的原因。

3月份的数据仍然很少，尽管意大利房地产研究机构Scenari Immobiliari声称对价格没有影响，并且米兰的租金实际上已经上涨。

英国

在英国，3月22日的一项命令建议人们不要搬家。尽管有限制，但有关数据显示，上新的新房数量仅下降了1%。

英国的严格限制使人们无法回家。图片：盖蒂。

目前还没有大规模撤回，但交易数量却少得多，现在下降了70％。

中国

中国从1月底开始实际上处于封锁状态，关于中国COVID-19的影响，有大量数据出炉。

由于一月和二月的隔离和暂停施工，新开工房屋下降了45％，而房地产市场投资下降了16.3％。

房屋销售下降了40％，但令人惊讶的是，2月份的房地产价格上涨了5.8％，仅比1月份的6.3％略有下降。