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为什么取消印花税后,我认为澳洲业主会更惨(组图)

2020-04-30 来源: RealEstate 原文链接 评论18条

维州当局正在考虑一项改革计划,即抛弃原先的印花税,而改为更便宜的年税,金额根据业主的土地面积和价值来计算。

但《先驱者太阳报》专栏作家Rita Panahi却认为,“这看似天赐良机,但从长远来看,只会让业主支付更多的房产税。”

为什么取消印花税后,我认为澳洲业主会更惨(组图) - 1

全文如下:维州人所缴纳的房产税高得离谱,比任何一个州和领地都要高,印花税更是让人望而却步。如果你购买一套80万澳元的房屋,你需要支付4.4万澳元的印花税,而在昆州,印花税只有一半。

不过在我看来,印花税只是“短痛”,而每年都要缴纳的土地税才是”长痛“,目前自住者不需要缴纳土地税,但那些拥有空置房产、投资房、度假屋或商业地产的业主却要缴纳,地税已经成为许多业主的重要支出之一,而且账单数字不停上涨。

为什么取消印花税后,我认为澳洲业主会更惨(组图) - 2

(图片来源:《先驱者太阳报》)

维州政府已经严重依赖房产税,现在房产税占到了全州总税收的40%左右,可以肯定的是,这项税收改革建议只会给维州国库带来更多的钱,而且目前的税收制度在很多方面都存在不公平。

一个住400万澳元豪宅的人不用交地税,但如果是拥有价值60万澳元的投资性房产,其中50万澳元还是贷款的小业主却要交地税。不管房产用途如何,都需要交地税可能会显得更为公平。不过考虑到近年来地税不断上涨的情况,长此以往,业主将支付要多的地税。

(Gina)

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最新评论(18)
Kangchef
Kangchef 2020-04-30 回复
文章说的很清楚啊,交地税根本没啥问题啊,首先买房时,省了一大笔印花税,就好比分期付款,如果三五年换房时,总比再交印花税好得多;第二,土地价值越高,交得越多,很公平;第三,投资房,商业物业一直有地税,没差别啊。这政策,对喜欢物业投资的华人而言,完美啊!
土澳居民xx
土澳居民xx 2020-05-01
自住的应该还是不需要交,那些政府官员里60%左右的人都只有一套自住房而已,他们会去修个法来让自己交税 我还是不觉得修法案的人会打自己脸,当然还是得等到具体法案出来。 要收富人土地税还是很多方法的。可以1.6 变2.6。可以第三间房开始变3%。可以收个空置税。方法多的很。
Kangchef
Kangchef 2020-05-01
我感觉,这个政策,对物业多的才没啥影响呢,投资房,本来就有land tax,没差别,以后,唯一不同的是,自住的那套也要交,但是就华人的购买力,换房频率,这绝对有利无害!😂
土澳居民xx
土澳居民xx 2020-05-01
这个政策还算合理的,资本主义的国家本来就是专收富人税。而且这个政策也只会影响物业多的人士。大部分自住一间,投资两间这类的人以现阶段来说影响没有非常大。
Weiwen
Weiwen 2020-04-30 回复
新州的地税今年免征是70多万,假若你有三个房子,一个house 自住地价值60万,其他两个apartment 分别25万+20万,你共拥有105万地值那么地税不用交 因为自住不用交,另两公寓不超今年起征70多万 。但是如果60万地值的house+20万公寓用以投资出租,自住25万公寓,那么: 60万+20万-免征70万 X1.6%=1600刀。 最严重的是:如果您是海外人士,另交地税附加税2%,没有免征,即额外交105万地值x2%=21000刀。地价每年在递增,算了下,每年增长了百分之十至二十,好象真的长好多一样!卖房之前,要把你名下所有房地税。从买入至您卖出那一年。一分钱也不可少给政府,才可以让您顺利交割。
Weiwen
Weiwen 2020-04-30
地税疯狂涨,房价沒长,反跌。可以找政府要回来吗
土澳居民xx
土澳居民xx 2020-05-01
土地税你每年财政年的时候都可以报上,因为这是你的投资的物业的持有成本。卖房的时候就是增值税而已,或是补交任何未缴的税。卖的时候亏钱的话就是没有增值税。其实我搞不懂,当然没有人喜欢给政府交税,但在澳洲交了税才是代表你真的赚了钱,政府抽了点税。如果你有办法节税当然最好。没有赚钱的投资到底要来干啥呢 为了不交30给政府而放弃了100
土澳居民xx
土澳居民xx 2020-05-01
你说的只是现在的政策,免印花税增土地税这个具体政策是什么还不知道。现在的政策本来就是要打击海外人士买房/炒房,以后的政策打击海外人士的现象只增不减。
编辑个人资料
编辑个人资料 2020-04-30 回复
那交过印花税的怎么算 跟着一起交增加后的地税
莔小麥
莔小麥 2020-04-30 回复
反正政府的小算盘,你是算不过的
I,Nobody
I,Nobody 2020-05-02
别的不知 自住房最怕每年费用递增 将来不是买不起 是你的工资供不起
Weiwen
Weiwen 2020-04-30
讲得太多对了,政府有多少位精算师啊!
大太汰汏太大c兄
大太汰汏太大c兄 2020-06-02 回复
那已经买了第一套房也交了印花税的怎么办啊?


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