周报 | 澳洲贷款延期总额超2000亿 | JobKeeper开始支付的具体流程

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→新州周五解封，维州仍在观望

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澳洲贷款延期总额超2000亿

随着澳洲境内申请贷款延期还款的人数增加，延期还款总额已经从此前的1600亿澳币上升到2000亿澳币。

据澳大利亚银行协会（ABA）统计，截止上周五新增的10万份申请中，有5万份是房屋贷款，另外5万份是企业及其他类型贷款。到目前为止，全澳共有64.3万份各类贷款被延期，其中39.2万份是房屋贷款。

协会主席安娜·布莱（Anna Bligh）表示，这些数据显示了我们的银行体系是如何拯救经济的，如果没有银行的张力，那么上述这些贷款都将面临违约，届时重创民生和经济。

(来源：AFNDaily)

JobKeeper开始支付

澳大利亚联邦政府宣布将1300亿澳元“就业维持” 项目（JobKeeper）作为三大经济刺激计划的核心，但是，如果企业错过了最后的关键期限，数以百万计的员工可能会错失机会，无法领取补贴。

按照该项目的规定，雇主必须在5月8日（周五）之前，向符合条件的员工支付4月份的补贴。4月份的补贴分两个时间段，分别为3月30日至4月12日以及4月13日至4月26日。这意味着合乎规定的企业必须在5月8日前向符合条件的员工至少支付3000澳元，才最终有资格从该项目获得政府补贴。

下一笔1500澳元的付款必须在5月10日以前处理。下面是所有关键日期的列表。

企业则将在5月的第一周收到政府的第一批付款。

然而，尽管澳大利亚财政部长乔希•弗莱登伯格将该项目描述为通向经济复苏的桥梁，但还是遭到了批评，因为小企业的成本很可能因为该项目而大幅增加。

虽然企业支付的这些款项最终由政府买单，但按照计划，政府需要一段时间后才将资金支付给企业。最重要的是，该项目适用于所有符合条件的员工，并且不考虑工时或冠状病毒疫情爆发前的工资。这意味着，对成千上万的企业来说，它们的工资成本有所上升，成为它们加入该项目的主要障碍。

目前，大约73万家企业已经签署了这项补贴项目，覆盖大约470万员工。另有17万家企业表示有兴趣，但没有签约，因为它们认为程序过于复杂。

根据澳大利亚统计局的数据，在那些决定不申请该项目的企业中，有8%是因为资金不足，这可能导致数以百万计的员工被拒之门外，无法获得补贴。

错过上述最后期限的企业，仍然可以在5月31日以前申请4月和5月支付的补贴，但前提是已经向符合条件的员工支付了每两周至少1500澳元的税前薪酬。

(来源：ACBNews)

拍卖清空率上升

继新州政府取消有关实地公开拍卖的禁令，市场信心开始恢复。截至5月9日一周，悉尼的拍卖清空率飙升至70%，达到了3月中旬以来的最高水平。

澳大利亚地产研究机构CoreLogic收集的初步数据显示，尽管拍卖房源数量大幅减少，录得209套，但是撤回的房源数量较前值减少超过50%，录得21套。

以悉尼内西区新镇（Newtown）为例，一套三室两卫的房子以158.5万澳元的价格成交，比拍卖底价高出了8.5万澳元。

对于墨尔本而言，尽管实地公开拍卖和开放房屋检查仍处于受禁状态，但是拍卖清空率较前值也出现上升，从57.7％升至60.3％，进一步反映市场情绪变化。

另外，就整个首府城市而言，上周共有433套房源拍卖，拍卖清空率自3月底以来首次突破60%的大关。

SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，尽管拍卖清空率的上升是以房源数量减少为基础，但是新增冠状病毒病例减少提振了市场信心，拍卖清空率也一直在稳步上升。

（来源：AFNDaily）

新州本周五开始解封

澳大利亚新南威尔士州州长格莱蒂斯宣布，将于本周五（5月15日）开始大范围逐步解除封锁。这也是自西澳州率先解除封锁以后的又一大动作。

作为全澳经济最发达的地区，新州将于周五开始允许餐厅、咖啡厅等生意恢复运营，前提是店内不超过10人。此外，游乐场、游泳馆等公用设施也将开放。格莱蒂斯表示，希望能够尽快让经济恢复运转，这样居民们就可以尽快回到工作岗位上。

另一方面，维多利亚州州长安德鲁却坚持“死守封锁”，因为全澳在过去一周有70%的确诊病例都来自该州。周日，少数激进分子前往墨尔本市中心游行抗议封锁，在与警方发生冲突后有10人被捕。

(来源：AFNDaily)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 75%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1053；有91套房屋参与拍卖，清空率为77%；

维州本周私下售出：659；有75套房屋参与拍卖，清空率为63%；

首都领地私下售出：69；有15套房屋参与拍卖，清空率为67%；

昆州本周私下售出：549；有30套房屋参与拍卖，清空率为47%；

南澳本周私下售出：174；有11套房屋参与拍卖，清空率为82%。

澳洲最新房价变化

过去一周，五大首府城市平均房价上涨0.03%，除珀斯外，其余城市均出现不同程度上涨。

本周房价走势

截止5月7日，过去3个月里悉尼房价上涨了2.94%，领跑五大城市。

过去三个月房价走势

中国大陆的海外房产投资者正在逐渐撤离澳大利亚，取而代之的是美国在澳投资房地产的人数激增。

美国在澳大利亚房地产的投资在2018/19财年猛增至195亿澳元，是前一年的三倍多，紧随其后的是加拿大的投资从21亿澳元跃升至133亿澳元。

根据外国投资审查委员会（FIRB）公布的报告显示，随着北美投资的增长，去年来自中国大陆的投资从126亿澳元减少到60亿澳元。

悉尼上北区MCY Group的房产经纪人Jessica Liu表示，自去年6月以来，中国香港对澳大利亚房地产感兴趣的买家出现飙升。因此，对于中国香港在澳洲房地产投资的规模从28亿澳元增加到93亿澳元，并成为第四大来源地并不意外。此外，她还指出事实上市场上寻问房子的中国买家咨询度并没有减少，预计今年下半年中国对澳房地产投资的下降趋势将有所好转。