澳州府房价都在跌了,旁边这个小镇竟上涨6.8%!到底是为什么?(组图)
一名领先的房地产分析师表示,在新冠病毒大流行的情况下,预计Geelong房价将避免像墨尔本房价那样的大幅下跌。
(图片来源:澳洲新闻集团)
据澳洲新闻集团报道,CoreLogic的澳洲研究负责人Eliza Owen表示,尽管新冠病毒对住房需求造成了冲击,但工作习惯的改变,尤其是在家工作,以及Geelong成为买家搬离墨尔本后购房的热门地点这一事实,将有助于市场的长期发展。
新数据显示,在过去12个月里,Geelong住宅价格中位数上涨了6.8%,至59.385万澳元。
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但5月房价的整体增速放缓至0.1%。墨尔本房市下跌0.9%,但仍比一年前高出11%。
Owen表示,尽管澳洲统计局(ABS)月份记录显示,Geelong的就业岗位减少7%,将导致价格下跌,该地区的餐饮和住宿、艺术和娱乐等行业冲击最大。
Owen说:“从根本上来说,我们看到的一些受影响的就业行业,在Geelong劳动力中所占比例并不高,因此这或许会抵消可能的价格下跌。”
她表示,随着人们意识到位置对就业变得不那么重要,在家办公可能会对Geelong的住房需求产生长期的积极影响。
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她说:“从长远来看,人们可能会对居住在地区更感兴趣。”
“传统上,这是一个非常受欢迎的国内移民地区,它对海外移民不那么依赖,这有助于稳定市场,比如说,相对于墨尔本来说,那里几乎所有的住房需求都来自海外移民。”
Buxton中介Ben Riddle表示,宜居性和可负担性将继续吸引购买者来到Geelong。
“10年来,Geelong没有像墨尔本和悉尼这样的城市,获得15%的同比增长率。因此,权衡的结果是,我认为Geelong也不会在12个月内受到10%至15%的下跌的影响,因为我们已经掌握了那些真正吸引买家的因素。”
(Vanessa)