维州最高可获$5.5万！但HomeBuilder这个细节引担忧，公寓和联排没人要了？！（组图）
维州建筑业迫切要求知道2.5万澳元的HomeBuilder补助的细则，一个领先的行业研究小组警告表示，官僚主义的积压意味着今年只能建造6200栋新独立屋。
（图片来源：《先驱太阳报》）
据《先驱太阳报》报道，维州建筑大师协会表示，该项目将在全州范围内挽救超过2万个建筑工作岗位。
但维州城市发展研究所警告称，联邦政府刺激计划的细则可能会导致公寓和联排别墅买家短缺，并呼吁州政府采取进一步行动。
该机构首席执行官Danni Hunter表示，要求申请人签署建筑合同才能获得资金，这意味着除非联排别墅或公寓项目的开发商也是建筑商，否则买家可能达不到要求。
（图片来源：《先驱太阳报》）
在许多情况下，开发商分别与买家和建筑商签订合同。
Hunter表示，该项目的年底截止日期，也让首次购房者青睐的公寓和联排别墅开发项目处于不利地位，许多项目需要超过6个月的时间才能获得足够的销售额来签署建筑合同。
他说：“时间框架和建筑商合同要求，基本上不包括楼花公寓销售和许多联排别墅开发，因为它们需要大量的准备时间来启动项目。”
“维州政府将需要考虑如何刺激市场中已经干涸的那一面。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
与此同时，RPM Real Estate的房地产研究人员表示，他们预计今年可以开工建设的新独立屋数量将达到6200套，这是拨款的重点。
这一数字包含目前有2700个有产权的地块，还有3500个有产权的地块可能在年底前可供使用。
RPM主管Luke Kelly表示，他们的数据显示，与3月相比，4月和5月的新房屋询价增加了两倍，但只有640个地块销售，表明许多人在等待购买信号。
他说：“我们预计，随着人们希望获得可以毫不拖延开始建设的土地，有产权或即将有产权的地块销售将会激增。”
只要开发商已在一份分块计划中标出，就有可能签订一份无产权地块的建筑合同，但这类土地的买家需要银行出具一封信，证明在建筑商签约之前融资已有保障。
（图片来源：《先驱太阳报》）
根据今天宣布的HomeBuilder计划，不是所有人都能申领HomeBuilder补贴。只有年收入低于12.5万澳元的人或年收入低于20万澳元的夫妇可申领该补贴。
这笔补贴可用于价值75万澳元的新房建设或价值在15万澳元至75万澳元的翻修工程，这意味着房价不会超过150万澳元。
这笔补贴不可用于投资性房产，也不可用于屋外建设的游泳池、网球场、室外温泉和桑拿浴室、独立棚屋或车库。
在维州，首次置业补助金1万-2万澳元（城市地区1万澳元，偏远地区2万澳元），还可使用联邦政府的5%首付计划，最高1万澳元。加上HomeBuilder补贴，总共能领到4.5万-5.5万澳元。
该计划只适用于价值不超75万澳元，并在过去5年内建造的住宅。但是价值在60-75万澳元之间的首次置业者，将获得印花税减免。
（Vanessa）
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