你的房子涨了吗？盘点疫情下的房价涨跌，华人区数据

经过了三个多月的抗疫举措，澳大利亚仍在持续颁布应对疫情的举措。然而房地产专家却认为，至今还没有看到Covid-19对房地产价格上的全面影响。

从2020年前5个月的房地产价格变化的分析表明，首当其冲受到影响的是公寓楼以及那些经济可负担地区；专家指出，首府城市内环市场的应变能力令人十分惊讶。

realestate的经济研究主管Cameron表示：“那些可以负担昂贵房产的业主，可能没有像其他人一样受到巨大影响。大家都在失去工作，但是最大的失业群体是30岁以下的人，因此30岁以下的人群无法在房屋交易上花费上百万元。那么即便此时高价物业的持有者也面临着失业，但市场上依然有一些有能力购买的人会购入一些不得不卖的房产。一些经济严重依赖旅游业的城市和部分地区，房地产市场已经减弱。而大受投资者欢迎的一些房地产类型（比如布里斯班的公寓楼），也有所下滑。”

但是郊区的下降趋势，相对于比较模糊，需要通过12个月的数据和销售额以显示同比变化。实际情况是，在过去的12个月中，许多郊区仍然表现出强劲的增长势头。可能是因为受到学校以及周边便利设施而推动的。

过去的12个月中，悉尼和墨尔本的中高端住宅增长非常强势。但同样的，其他郊区的高端市场，能看到价格是在下跌。

房价是一个滞后的指标，由于营业额在近日急剧下降，并且一系列的封锁措施，目前并不能就此论定Covid-19对房地产价格的影响。

以华人区Burwood过去12个月的房价变化为例

周边地区

最热门（价格上涨）的区域

在过去的12个月中，墨尔本外围的区域Tyabb的房价涨幅是全国最高的，上涨了54%，中位价为$900,000。与Mornington Peninsula其他被低估的区域一样，Tyabb受到了许多人的欢迎，因为人们正朝着这个方向生活。

过去的12个月中，房价增长最快的10个区域，6个位于悉尼，其中3个位于内西区。

Petersham排名第二，房价增长33%，中位数略低于170万。Haberfield排名第七，增长25%，中位价超过116万。Grange郊区排名第四，中位数上涨29%，到达116万。

近12个月内上涨幅度最大的地区

布里斯班Fig Tree Pocket的高端区域，在过去12个月的房价增长中排名第三，增长超过31%，中位价超过116万澳元。Grange郊区排名第四，中位价上涨29%，至116万澳元。

在比较墨尔本和悉尼的5个增长最快的区域，明显的趋势就是靠近中环与市中心。

领跌的区域

虽然高端的房地产市场在过去的12个月中多有增长，但是部分地区也不可避免的价格下跌。

墨尔本北区的Carlton出人意料的下跌了24%，中位价为99.7万。

跌幅最大的区域

同时悉尼东北区的Dover Heights 排在第三，下跌19%，中位价44.2万。

珀斯的Golden Bay下降了18%，至31.8万。珀斯的Shelly排名第八。下跌了18%，但是中位数很高，92万。

就Units而言，墨尔本西部的Albion经历的最大的跌幅，销售额下降了42%，新的中位数为27.5万。

相比之下，悉尼的Darling Point中位价跌了26%，略高于170万，Elizabeth Bay中位价下跌了22%，至85.8万。

大流行只在今年的3月才开始，房地产价格12个月的涨幅只能看到一部分。所以将2020年前5个月与去年同期比较，会是什么样呢？

2020年House上涨最多的区域

2020年House上涨最多的区域

Ryde涨幅23.3%位居第一，中位价为170万。涨幅最大的十个区，可以看到9个都在悉尼，唯一另一个进入前十的是塔斯马尼亚的South East，增长率为16.8%，中位价42.5万。

2020年House下跌最多的区域

2020年Unit下跌最多的区域

达尔文的下跌排名第一，珀斯和布里斯班的一些外围区域也进入了榜单。西澳，北领地和昆州近年来都落后于澳洲其他地区。

从2020年上半年的数据来看，在Covid-19期间，高价位的地区通常比低价位的地区涨势更强。

但如今，距离危机开始仅仅三个月，澳人不得不再等待一些时日，才能看出Covid-19对房地产市场价格的真正影响。