Charter Hall或以2.1亿澳元收购悉尼西南物流项目

Charter Hall或将收购悉尼西南Minto一个占地30公顷的汽车配送中心，以扩大澳洲的物流资产组合。

这家基金管理公司正在对物流集团Qube Holdings位于Minto的物业进行独家尽职调查，该物业目前用于处理和存放进口汽车，预计售价约为2.1亿澳元。

Charter Hall最近一直在收购物流资产，今年6月，与合资伙伴Allianz Real Estate将6.48亿澳元的物流投资组合收购，然后回租给Aldi。Charter Hall也是Telstra在维州价值4亿澳元数据中心的少数几个买家之一。

Minto物业处于全部租出的状态，汽车制造商马自达去年承诺租用10.7万平方米。其他主要租户是Ceva Logistics、Dial a Tow和Prix Car。

Qube已经对该物业投资了近2500万澳元，该物业毗邻悉尼南部货运线，可满足汽车进口、仓储和分销市场的中期需求，但该地块有开发成多式联运铁路货运站的潜力，仓库面积达11.2万平方米。

Minto物业只是Qube现在上市的物业中规模较大的一部分，所有人的目光都聚焦在如皇冠上的明珠般的项目—Moorebank耗资20亿澳元的联运货运设施，面积几乎相当于悉尼整个CBD。

此外，寻找有兴趣购买Moorebank物流园区货运设施股权的合资伙伴的程序也在进行，Qube最初邀请的四家机构私募股权巨头KKR、办公楼开发商Dexus、工业地产平台ESR和ARA Asset Management 旗下的Logos参股，目前它们正在UBS的协助下，进行第二轮竞标。

上周有消息称，超市业巨头Woolworths承诺租下Moorebank设施的空间，该租约是有史以来最大规模的物流设施租约，这无疑提振了这次销售活动。

Woolworths与Qube Holdings签订了一份为期20年的租约，并将于26公顷的地块上建造两个仓库，一个3.46万平方米的自动化悉尼区域配送中心，以及一个4.07万平方米的半自动化全国范围配送中心，这两个配送中心将分别于2023年和2024年开放。

Woolworths将为这两个新中心投资7亿至7.8亿澳元，Qube也将注入4.2亿至4.6亿澳元的资金。