墨尔本第四阶段下,房产交割怎么办?租客搬走或搬入要等6周?超详细房产规则解析(组图)
房地产行业机构证实,所有与房产交割或租赁终止相关的服务,包括估价、害虫检查等,仍可在墨尔本第4阶段相关限制下进行。但房地产中介的最高机构仍在等待新租约如何开始的答案。
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据Domain报道,维州房地产研究所(REIV)也在游说州政府再次允许私人看房,无论是出售还是出租看房。
REIV主席Leah Calnan表示,她认为中介应该能够通过私人看房,向租户和买家展示房产。
新的租赁如何开始,还是悬而未决的问题,特别是如果租户可以搬进来,以及如何拿钥匙,这是一个大问题。Calnan表示,许多新租户和空置房产的房东都受到了这种不确定性的影响。
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截至到周五下午,REIV已收到通知,如果已经签署了租约并支付了磅金,中介可以使用非接触式钥匙系统将钥匙交给新租户,中介打开该物业,将钥匙留在里面,然后中介离开该物业,租户可以进入。
Calnan表示,尚不清楚这是否适用于尚未签署协议的新租赁房产,但REIV正寻求进一步澄清这一点。
她说:“罚款太高了,我们只是想弄清楚。”
其他批准的行动包括公寓大楼公共区域的清洁、租赁物业的紧急维修以及租赁物业的状况报告。中介应该将类似的活动合并一次完成。
搬离房产的租客也可以雇佣清洁工和园丁,以确保他们的磅金能及时归还。
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Calnan表示,目前还不清楚中介是否可以到他们的办公室进行取邮件,以及做开具发票等文书工作,他们在外工作的不同日子是否需要多个许可证,以及处于四级封锁状态的人,是否可以前往维州第三阶段封锁的农村地区去看房。
对房东David Long来说,在第四阶段限制开始生效的时候,找新房客的不确定性就来了。
他和他的伴侣Catherine Lincoln将他们位于Prahran的投资物业作为自顾养老基金的一部分,已经有将近10年了,他们最近的租户在7月底已经搬走。
他的中介在周三晚上为他找到了一个合适的租户,但由于截至午夜,他们尚未签署租约,租户在接下来的6周内无法入住。
他说:“我们正处于这种情况的风口浪尖。在此期间,我们可能会失去租金,这对我们的养老基金来说是一个重大损失。”
专家预测,限制对销售的影响将会更大。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,他正在修正此前预测的5%至10%的跌幅,预计到明年年中,跌幅将达到15%至20%。
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到目前为止,第4阶段限制的主要变化包括:
卖家
对于那些计划继续拍卖的人来说,拍卖必须在网上完成。
那些在他们居住或购买的房产进行交割,并需要搬家的人,将能够完成交割和搬家,但记住宵禁时间仍然适用。
所有与交割房产相关的活动,包括拿钥匙、害虫检查、估价和换锁,都可以继续进行。中介仍然可以去办公室领取钥匙和相关的文件。
在接下来的6周内,私人的、与房地产中介一对一的看房将被禁止,买家只能在线看房。
租户
租户仍然受到维州政府3月出台的规定的保护,该规定暂停驱逐那些因新冠病毒而无力支付租金的人。有6个月的时间限制,这意味着这将在9月底到期。如果他们因大流行而陷入财务困境,他们可以提前终止租约。
如果租客要搬出去,并且需要让房子保持良好状态,以便及时取回他们的保证金,他们可以在租约结束时雇佣清洁工和园丁。
目前还不清楚租户如何开始新的租赁,怎么拿钥匙并搬进新的房产。
房东
房东可以与房客协商支付部分租金,以确保仍有钱进账。
那些通过谈判降低租金的人可以申请减免他们的土地税,以帮助他们降低投资成本。
房东如何让新租户入住空置或即将空置的房产仍不清楚。
(Vanessa)