3年增值54%，亿万富翁仓库投资收获颇丰

亿万富翁、物业投资者Bob Ell将西悉尼的一处工业物业以3820万澳元的价格卖给了基金管理公司EG，仅3年时间，该笔投资就获得了54%的资本收益。

物业位于5 Williamson Road ，Ingleburn ，占地4公顷，有1.9万平方米的多户租赁设施，是2017年8月Ell的Leda Holdings以2475万澳元收购的。年租金收入为207万澳元，按照出售给EG的价格，其租金收益率 为5.4%。

该地块有三个大型仓库，租户是SPS和Austcor。物业由CBRE和Colliers International负责市场推广。

在2019年Financial Review富豪榜上，Ell以约18.4亿澳元的财富值排名第44位，身价较上一年增长18%。

他的私人投资和开发公司Leda Holdings持有多元化的投资组合，包括办公楼、购物中心、仓库和住宅项目。

Ingleburn工厂距离悉尼CBD 50公里，资产的成功出售进一步证明了在电子商务蓬勃发展的背景下，工业地产对机构投资者的吸引力。

买家是EG的Australian Core Enhanced Fund(ACE)，是一项8亿澳元的投资办公、零售和工业地产等多元化资产的基金。

EG基金经理Daniel Farley表示，5 Williamson Road将从以物流为主导的大型租户那里得到可靠收入，该资产具有多重增值机会。

Farley说: “我们也坚信，在这个发展中的区域，工业版块会有出色表现。”

EG旗下ACE基金的第一笔收购是悉尼南部的230 Captain Cook Drive，Kurnell。一座两层商业大楼和工业仓库。收购价3600万澳元，租金收益率5.8%。