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疫情期间,墨尔本这些地区房价不降反涨!学区是关键,这类房产更增值…(组图)

2020-09-08 来源: 澳洲中学 原文链接 评论10条

春季-传统上最忙碌的房产交易季节已经到来,崭露头角的买家和卖家都在试图推进他们的房产计划。但在墨尔本第四阶段封锁未解封之前,房市似乎不会繁荣起来。

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维州房地产协会主席Leah Calnan表示,最关键的因素是开放房屋检查。自8月初以来,现场看房活动已经被取消,此举严重削弱了房产销售。本周末,一向以“拍卖之都”自居的墨尔本,仅有21套房屋拍卖成功,是REIV有史以来最低的成交量(公共假期除外)。

“我们知道很多交易都是私下进行的,买卖双方也在未来几个月的销售活动做准备,今年春季销售旺季会比以往推迟几周,但可能会延迟到圣诞节。”

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由于墨尔本正在经历疫情动荡期,一些地区房价出现了下降,比如:

Lower Plenty、St Kilda和Carrum的独立屋房价中位值在过去12个月里下跌了15.3%。

Caulfield North、Black Rock和Werribee地区的公寓房价中位值也出现了下滑。

但还是有很多地区房价依旧上涨,而学区成为了这些地区房价上涨的推动力。


学区推动墨尔本地区房价上涨

根据REIV数据显示:

Box Hill South、Caulfield North和Hughesdale是表现最好的地区。截至6月30日的过去12个月里,这些地区的独立屋中位房价均上涨了25%以上。

West Melbourne和Fairfield的公寓中位价涨幅超过了30%以上。

东部蓝筹区Balwyn North、Balwyn、Mont Albert North和Box Hill的独立屋和公寓都出现了涨幅。

房产中介Claire Wenn指出,“学区是促使这些地区房产不断上涨的原因,Balwyn High、Kew High和Kooyong Secondary College等顶级公立中学都分布在这些地区。”

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房地产开发商Allan Morriss以 Balwyn North举例指出,“这些年无论发生了什么,该地区的房价都没有下降过很多。”

Morriss表示,自2008年以来,他的家人也选择搬迁到了这里,使得他的5个孩子顺利入读了备受赞誉的Balwyn High 。

“附近有商店,学校和便利的设施,这一直是该地区的一大优势。”


双语小学更易促成学区房上涨

虽然,学区房有很大的增值潜力,但新的研究表明,双语类型的学校在提升房价方面更胜一筹。

根据迪肯大学的一项研究,自Brunswick South Primary School从2017年成为双语学校后,周边的房价飙升了7.8%至8.7%。研究人员将调查结果与取得NAPLAN类似成绩结果的非双语学校进行对比发现,购房者愿意为“教育稀缺资源”支付更高的费用。

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该研究的合著者Jian Liang博士预计,这种现象也会出现在其他双语学校学区房中,比如:Camberwell Primary School(英语与法语)Footscray Primary School(英语与越南语)Abbotsford Primary School(英语与中文)。

他表示,研究结果强调了教育资源可能给地方和州经济带来意想不到的好处。“这种教育质量的提高可以使房产市场受益,而这又可以进一步惠及当地经济。”

“这是一种价值俘获,因为政府对教育进行了投资,他们可以通过税收等其他渠道收回成本。”Liang说,双语教育有利于儿童的智力发展,并为VCE学生提供了很大的优势,因为他们可以学习多达三种外语。

一家房地产董事Christian Gravias表示,买家愿意为“为学区房支付额外的5%或10%”。

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在意识到自己希望6岁的女儿Lucie学习法语后,Marine Willis与其他几名会说法语的父母通力合作,在Yarra River北部的一所小学开设了学习法语的双语课程。

Willis女士说:“仅我跟她说法语还不够。她正在Fitzroy小学学习如何用法语阅读和写作,而在家里也会进行额外的练习。

墨尔本有13所学校提供官方的双语课程,在该课程中,学生用第二语言学习他们的大部分课程,包括中文,日语和澳大利亚手语。

除了上面所提到的4所双语小学外,还包括:Richmond West Primary School(英语与中文)、Gruyere Primary School(英语与日语)、Huntingdale Primary School(英语与日语)、Kennington Primary School(英语与手语)、Lalor North Primary School(英语与希腊语)、Caulfield Primary School(英语与日语)、Aurora School(英语与希腊语)、Bayswater South Primary School(英语与德语)、Benalla East Primary School(英语与印尼语),还有一些诸如Fitzroy Primary School等非官方的双语学校,有需求的家长们可以关注一下。


墨尔本各个地区房价及涨幅

下面是REIV汇总的墨尔本各个地区房屋中位价及过去12个月涨幅情况:

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
海外华人
海外华人 2020-09-08 回复
好学区的房价都比较坚挺,通常跌的都是新区,但长期来看都在涨,只是涨幅不同
jiaozhi
jiaozhi 2020-09-08 回复
逆势上涨的必然有balwyn。趋势还未到强势的时候,因为风水上认为是墨尔本龙脉的balwyn,山山水水都会在疫情结束后复苏起来。这里尤其受到华人的青睐,信奉龙图腾的华人,就是认为升官发财离不开龙脉,就是千方百计豪掷千金再贴上箱底钱也要居于龙脉。
Kangchef
Kangchef 2020-09-13
嗯,你那评论特搞笑,人家也是就着,开一玩笑,也没恶意。。您这一张嘴,就显得素质特高👍也不口吐芬芳,一点也不像个碎催😂再说,如果不是闲的,谁看新闻,谁吐槽,谁骂街啊😂😂当然没映射您,您一点也不闲,您也吐不出象牙来。。
jiaozhi
jiaozhi 2020-09-13
闭上你丫狗嘴,你闲的丫
Kangchef
Kangchef 2020-09-08
哈哈,哥,我见过自夸的,但真没见过你这么明目张胆的,你实话实话说,是不是Balwyn的房子要出手?你那句话,当初几个中介跟我说的时候,还有下半句,龙脉的龙头在Doncaster,还有个中介说,龙头延伸到templestowe,哈哈哈,竟然还真有人信😂😂我得赶紧查查龙眼珠子和龙须在哪条街,不然错过了,多可惜。。。话说回来,Balwyn一个高中就够卖点了,你真没必要😂而且山水不受疫情影响,影响山水的只有,山火和暴雨啥的,骚瑞,你的评论太搞笑,吐槽多了点😂😂
知心姐夫么么哒
知心姐夫么么哒 2020-09-08 回复
今年的房价不好说
garychicken23
garychicken23 2020-09-08 回复
哪所是中英双语的
Han_GGTaMa
Han_GGTaMa 2020-09-08 回复
学区房还是保值


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