澳洲人口增长将至103年来最低水平,移民减少恐重创公寓市场
不断减少的移民将澳大利亚人口增长拉至103年来的最低水平,并可能给房地产市场带来灾难性后果。
房地产行业研究集团CoreLogic警告称,人口增长的放缓将影响建筑、租赁及楼花公寓的销售。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,建筑行业受到的影响尤其严重。
他在CoreLogic最新一期房地产市场报告Property Pulse中写道,海外移民的减少将降低住房需求,从而导致新项目停滞。
考虑到大部分租客都是海外移民,移民的减少可能会带来内城区租金长期下降的额外影响。
租金的下降也可能压低房价。因为出租困难,投资者购买公寓的意愿下降。
这将增加楼花公寓买家的“成交风险”。这种风险是指在公寓建造的过程中,房屋价值格低于购入价。
但Lawless补充道,这些影响并没有均匀分布,墨尔本和悉尼是受影响最严重的城市。
去年,近85%的海外移民涌入了各大首府城市,而其中四分之三流向了悉尼和墨尔本。
Lawless表示:“海外移民通常集中在CBD附近……或交通枢纽,比如悉尼的Parramatta或墨尔本的Clayton周围。
“海外移民数量急剧下降的影响,已经可以从内城区租房广告的激增中看出来。在市中心一些关键地段,挂牌租赁房源数量增加了一倍以上。”
“这些地区待租赁房产数量的上升,已经对租金收入造成了压力。”
“在新冠疫情期间,到目前为止,每个首府城市公寓的租金下降幅度比独立屋的更大,而在墨尔本和悉尼这种差异更加显著。”
Lawless补充称,悉尼和墨尔本的公寓租金平均下跌逾4%。
随着租金降低影响了房东偿还贷款的能力,悉尼和墨尔本的内城区将会出现更多被迫出售的房源。
“更多(新)公寓在交房时的价格将低于合同价。”Lawless表示。
“前面提到的很多市中心地区,都即将迎来新公寓供应激增趋势的尾声……”
“在租房空置率居高不下、租金不断下降的情况下,许多尚未完工的项目也将交房,这可能会对房产价值构成下行压力。”
ABS建筑活动数据显示,截至3月底,新南威尔士州在建公寓超过5万套,维多利亚州在建房屋略高于4.5万套。
Lawless表示,人口增长的放缓将在一段时间内影响市场。
海外移民的前景仍然高度不确定,这取决于国际边界的重新开放,以及国家之间正在谈判的旅行协议。
财政部最近的预测显示,整个澳大利亚的人口年增长率将从新冠疫情前的约1.4%下降到2020/21财政年度的0.6%。
这意味着澳大利亚的年人口增长将从2019年的35万,下降到2021年6月的15.4万,与2019年的水平相比减少了56%。
这将是自1917年以来的最低人口增长率。
实时资料来自REA
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