华人房东被罚款！因在微信上不好好和租客说话，对房客使用“震惊，粗俗”的语言（组图）

最近，一名华人房东被房屋租赁法庭罚款了。

原因是：侵扰了房客安静享受的权利，并在微信上对房客使用了“震惊，粗俗”的语言。

怎么回事呢？

今年2月14日至5月14日期间，Yeo Chen租了Ling Chao Liang在Avondale地区的房子，并用人民币支付了24,446.83元的押金（bond）。

不久后，两人在微信上起了争执。争论的焦点是，押金应该退还多少钱？

据报道，这笔押金已经存入了Liang在中国的个人帐户，并仍由他持有。

然后，Liang的公司Grace Property Management，给政府设立的押金中心（bond centre）支付了3600纽币的押金，相当于三周的房租。

但是，Chen担心Liang的公司会从这笔转让中获利。

Chen声称，Liang曾告诉他将使用哪一种汇率，但随后却使用了另一种汇率将其兑换成纽币。

Liang拒绝提供付款的汇率，并建议Chen采用一家新西兰银行的汇率自己进行计算。

Liang强调，Chen没有新西兰银行账户，所以他同意用这种安排帮助Chen。

租赁法庭表示，这种安排“肯定是不寻常的，可以说是不可取的”。

于是，两人很快就在微信上陷入了纠纷，这导致Chen根据《住宅租赁法》第38条提出违反安静享受权的索赔。

Chen告诉法庭，在他们讨论使用人民币来支付和退还押金时，Liang使用了粗鲁的语言，并对Liang在获得Chen的租赁协议上的签字方面感到沮丧（房客从未签署过，或由房东完全完成），再加上要求Chen搬走。

Liang说，他不强迫Chen离开，并指出Chen在租期内一直住在该房子内。

法庭认为，通常情况下，其对微信争吵的看法“是人格冲突，并不构成对安静享受权的侵扰。”

“但是在这种情况下，虽然所使用的语言并未对身体造成威胁，但具有攻击性、粗俗，可以合理地预期会引起困扰”。

“这还与要求Chen搬家的不当威胁相结合。”

最终，Chen被判获赔250纽币，外加27.44纽币诉讼成本以及3600纽币的押金。

租房，一直是华人关心的话题。

上个月，政府紧急推动“住房租约修订草案”在国会通过，这一租房领域的重大改变成为实锤。

下面我们来了解一下二读通过的版本内容。

01有利于房东的改变

对房东来说相对比较有利，而房客未必喜欢的改变包括：

租客如果想结束租约，现在需要28天书面通知，而以前是21天。

如果再过去90天内，租金迟付至少5个工作日的情况达到了3次，房东方面可申请驱逐租客。

原法律条款中规定，租金拖欠达21天或以上时，可申请将房客驱逐，这一条在新法律下仍然有效。

02有利于房客的改变

最重要的改变是，房东不再能无理由驱逐房客，现在必须要求有“具体原因”。

房东还不能在出租房上市的时候，不放具体的租金价格，或者告诉潜在租客，只要出钱更多就能租到，租金也不能以出价拍卖方式决定（不过，租客仍然允许自愿提出高于挂牌价的报价）。

今后租约仲裁庭的仲裁信息可以在要求下不对外公布，这同时适用于房东、房客方。这一要求主要由房客方面提出，担心打仲裁官司后，被其他房东加入黑名单。

对于有反社会行为的租客，原法律只要有1次就可以提请驱逐仲裁，现法律增加至3次。即在90天内，如发生至少3起反社会行为，且每次都有书面警告，则可在第三次反社会行为发生后的28天，向租约仲裁庭提出驱逐房客。

新法还规定，要阻止房客安装高速宽带，房东方面需要更加充分的理由。

如果房东以自己、雇员或者家庭成员需要用房而解除现有租约，其通知期从42天增加到提前63天。且房东所说的新住客需要在其后90天入住，以证明这是切实的需要，而不是赶走租客的借口。新住客还必须在其中居住至少3个月。

同样，如果房东因为房屋改造的原因而清空租客，“实施性的工程”也需要在90天内开展，以证明不是存心赶人。

如果房东有6个或以上的租客，对他们的惩罚和违规罚款都会更重（即使他们把部分租约签订在其配偶或公司名下）。

未来总体的罚款金额肯定会增加。本届政府在调查2006年以来的租约事务罚款后认为，60%的罚款都定得太低。

房东为减少可能的纠纷，现在将需要保留更多和租约有关的文件，比如维护和改造的证明文件。

此外在房客要求的情况下，房东必须在21天内提供房屋达到政府“健康房屋标准”的证明。

03对双方都有影响的改变

新法中还有一些改变说不上有利于谁，对房东、房客双方都有影响。

比如现在租约仲裁庭可以受理的最高纠纷金额扩大到10万纽币，而以前只要超过5万纽币就需要地区法庭受理。

另外固定期限的租约到期后会自动周期性续约，除非双方另有约定。