澳洲楼花高危区名单公布,这些地区的公寓谨慎入手(图)
一家研究机构发现,在澳洲一些主要首府城市存在“楼花高危区”,RiskWise Property Research表示,疫情提升了一些新公寓的交割和现金流风险,尤其是在墨尔本内城区。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
据《悉尼晨锋报》报道,当贷款机构在交割时,对房产的估值低于楼花售价就会产生风险,这意味着买家可能需要借更多的钱才能结算,但贷款人不一定愿意放款。此外,对于打算租赁公寓的买家来说,现金流风险也越来越大,因为随着空置率上升,租金就会持续下跌。
RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示,买家应该格外谨慎,因为疫情爆发后,购买楼花的风险有所增加。他认为悉尼的Mascot、Rouse Hill和Parramatta以及新州中央海岸的Gosford的公寓风险最大。在墨尔本,CBD以及Docklands都是高危区。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
市场研究机构CoreLogic数据显示,悉尼和墨尔本房价在8月份仍继续下跌。内城区一直是冲击最大的地区之一,随着国际边境的关闭,导致移民和学生流停止,租赁市场也陷入停滞。数据显示,2月至5月,仅Airbnb的出租房源就减少了20%以上,即4万套房产。
很多短期租赁房源已进入常规租赁市场。Peleg表示,包层和缺陷问题已让整个公寓市场的声誉受到打击,投资则也对高层建筑项目失去了兴趣,大家转而投向那些更适合家庭居住的房产配置。不过也要记住,房地产是一项长期投资,疫情对经济的打击终会随着边境的重新开放而减弱,整体需求也会上涨。
不过移民可能需要数年时间才能恢复到疫情前水平,尤其是现在失业率还很高。Peleg表示,现在大家还不清楚JobKeeper计划的结束,以及银行抵押贷款还款延期会对房地产价格产生什么影响。
(Gina)