特朗普26年前怀抱港女照片曝光，背后隐藏着他最狼狈的岁月（组图）

上世纪90年代，一度破产的特朗普，是如何东山再起的？背后有一段和港商不得不说的故事。

最近，一张特朗普20多年前的照片在网络上流传。

只见他眉开眼笑，搂着一位容颜靓丽的亚洲女子腰部，旁边是一位黑发的长辈。能和特朗普坐在一起的，当然不是普通人。

那名黑发长辈，正是“周大福”的创始人，被称为珠宝大王的郑裕彤。那名女孩也不简单，是郑裕彤的干女儿明美莲，被拉来参加聚会。她的父亲，是香港富豪明嘉福。三人看上去都笑容灿烂，但实际上特朗普慌得一批。

因为那时的他已经破产，跑到香港就是为了拉投资。由于囊中羞涩和水土不服，闹出了许多笑话。好在最后结局美满，香港富商决定投资，给了他一个优厚的合同，特朗普从而在美国东山再起。但让人做梦也没想到的是，再次发达的特朗普竟然把“恩人”告上了法庭，张开鳄鱼大嘴索赔10亿美元。

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众所周知，特朗普是富二代，他的老爸是一个富裕的房地产商。大学毕业后他加入了父亲的公司，并击败大哥成为了接班人，在房地产界纵横捭阖。

他的事业在上世纪70年代迅速崛起，80年代迈向了巅峰。喜欢大场面的他，组建过橄榄球队，创办过公路自行车赛，在纽约曼哈顿建造了68层的特朗普大楼，在佛罗里达州棕榈滩购买了海湖庄园，还收购了美国东方航空公司包机业务。

▲位于曼哈顿的特朗普大楼总部

这些大手笔的投资，许多都是失败的，像橄榄球队、自行车赛、包机业务。1990年地产不振，特朗普再次投资失利，辜负了银行的借款，欠下了巨额债务。

由于债台高筑，特朗普在后来申请破产，游艇和私人飞机都被拉走。法院甚至规定，特朗普每顿饭的费用限制在10美元以内。

幸运又不幸的是，特朗普曾经在曼哈顿核心区购买了77英亩（约31万平方米）的地皮。但他根本没钱开发，身家还不够支付买地的银行利息。

关键在于要把这些地皮卖出去，这样才有翻身的资本。但彼时的美国房地产萧条，全球扫货的日本也泡沫破裂，根本找不到买家。

特朗普急得如热锅上的蚂蚁，无情的银行利息如密西西比河般日夜流淌。昔日讲述成功经验的富豪，如今四处寻找甲方解围。在这个危急时刻，两位香港的富商，盯上了特朗普的地皮。

02

香港多富商，而富商多从事房地产。上世纪90年代，正是香港富商进军海外的时节。看上特朗普地皮的两位大佬，都是香港的超级富二代。

一位是新世界第二代掌门郑家纯，另一位是被称为“上海姑爷”的罗康瑞。郑家纯的父亲，正是本文开头的郑裕彤。老爷子的人生就是部传奇，一手缔造了两家巨无霸公司，位列香港四大家族之一。

▲郑家纯（右）与父亲郑裕彤

他不仅创办了遍布全国的“周大福”，成为赫赫有名的珠宝大王。还创建了地产巨头新世界集团，紧随李嘉诚之后。

罗康瑞的家世同样了不得，父亲罗鹰石也是香港的超级富豪。但他却近乎白手起家，因为父亲奉行在苦累中成长的教育。

作为顶级富二代，罗康瑞到澳大利亚读书时居然被禁止乘飞机，只能和水手一起坐了13天颠簸的货船。留学期间老爸只交了学费，他靠打工维持生活的开销。

▲罗康瑞（前排左）

好不容易大学毕业了，他又被父亲安排到基层工作。而最要命的是，也许是因为有6个儿子，父亲根本不看好他：“这个儿子没用，不要浪费时间。”少年心事当拿云，罗康瑞气得离家创业，母亲代他向父亲借了10万元。

他创立了瑞安建筑公司，连续工作7年无休假，其中的4年靠吃安眠药入睡，最终还清了父亲的借款。1985年，他来到上海后，发现市民衣着朴素，路上汽车稀有，敏锐地看到了其中的商机。

▲罗康瑞

从此，他开始大举投资上海地产，获得了巨额财富，还因为旧城改造成为了行业良心和标杆，被赞誉为“上海姑爷”。

时光流转到了1994年，罗康瑞接到了好友郑家纯的通知，把眼光盯向了美国。特朗普买下的地皮，位于纽约哈德逊河畔繁华的曼哈顿，有77英亩之多。

地盘大，位置好，有前景，两人一拍即合，向特朗普发出了邀请，到香港来谈判。

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特朗普接到通知时很纠结，因为他讨厌坐长途飞机，而且担心到香港后会落下风。但金钱的面子实在太大，他还是准时到达了香港。事实证明，墨菲定律真的有一定道理。

郑家纯先是把罗康瑞介绍给特朗普，然后三人一起打高尔夫球。郑罗二人决定小赌助兴，每洞的赌注1000美元。

按理说这个金额在富翁圈不高，但特朗普此时囊中羞涩，恳请把赌注降到100美元，气势上顿时矮了三分。

特朗普原本超爱打高尔夫球，也不知是紧张还是碰到了高手，那天赢少输多。罗康瑞主动为他台阶，说他是因为倒时差才影响了状态。

然后，郑家纯邀请特朗普到父亲家吃饭，还拉来了同样出身豪门的干妹妹明美莲作陪。谈着谈着，明美莲坐在了特朗普的大腿上，这才有了开篇的那张照片。

但这次饭，特朗普吃得一点也不开心。他不会用筷子，而且完全不了解中餐的礼仪。第一道菜就把特朗普吓得不轻——带着鱼头的整条鱼。按照中国的规矩，当然要把鱼头对准客人。结果特朗普看到鱼脸和牙齿后，顾不得先尝，马上推给了身旁的人。

这么重要的生意场合，当然也离不开酒。郑罗二人提议搞一场喝酒比赛，结果看似狂放不羁的特朗普，竟然是一名禁酒主义者，所以这酒也没喝成。尴尬的会面结束后，特朗普果然如担心的那样，气势输得一干二净。纵横商海的郑罗二人，当然看出了特朗普的焦灼，因此在谈判中占尽了先机。

▲郑家纯

特朗普原本想快速引入资金，但二人以“撞正农历鬼月（7月）”为由，把签约日期推到了公历9月15日以后。特朗普还想把装修风格定为自己喜爱的云石和金色，毕竟没有人比他更懂装修。但二人居然请来了风水师，轻易拒绝了特朗普。

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商场如战场，处处写着无情。但总体而言，二人还是厚道的，开出的价格公正合理。最终，郑家纯和罗康瑞共同注资9000万美元，购买了那块地皮70%的股权，然后砸数亿美元联合开发地产项目，后来命名为河滨南（Riverside South）。

特朗普啥都不用干，就能坐享30%的回报。凭借着这笔资金，特朗普终于缓过劲来，并通过一系列的运作东山再起。这次合作，也成为了他人生中最耀眼的战绩之一。

▲ 河滨南（Riverside South）

11年后的2005年6月，美国的地产气势如虹，郑罗二人感觉达到了高峰。以17.6亿美元的价格，把纽约地产卖掉。特朗普能分到5亿多美元，按理说这是皆大欢喜的结局。但他却翻脸怒目，在一个月后将两人告上法庭。因为特朗普认为这些地产能卖出更高的价钱，但二人却不听他的意见，才卖了区区17.6亿美元。所以，他索赔10亿美元。

面对这种情况，郑家纯和罗康瑞也不是吃素的，二人立即摆好阵仗，请律师团奉陪到底。他们一边打官司，还一边用卖地产的这笔钱，购买了纽约和旧金山的美国银行房产。

4年多的官司打下来，法庭最终裁决特朗普败诉，违反了契约精神。同时，地产的钱已用于投资美国银行房产，那30%的收益也捆绑在里面，眼下是拿不到了，需耐心等到2044年结清。

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后来的事实证明，郑罗二人的眼光相当毒辣。2005年出售纽约地产，两年后美国地产急剧下滑，引发了波及全球的次贷危机。巧的是，由于罗康瑞也是地产富豪，且同特朗普一样赞助过创业类节目，被《纽约时报》称为“中国特朗普”。

▲ 罗康瑞