中国楼市惊现甩卖潮 开发商狂降炒房客急了（图）

大陆楼市出现甩卖潮，根据统计，排名前20名的房地产企业中，超过70%的房企当前销售价格比2019年要更低，不仅房企如此，连炒房客也在甩卖房子，甚至出现买进时每套均价为人民币200万元，现在全部以人民币150万元的水准出售。

房天下报导，根据「2020年中国房地产企业销售操盘榜」数据，在前20名的房地产企业中，超过70%的房地产企业当前销售价格比2019年要更低，有的房企新房降价5 %出售，有的房企降价10%出售，个别降幅达到20%以上。

今年上半年，多数房企未能完成销售目标，超过90%的房地产企业只完成了40%以内，其中碧桂园继续一马当先，恒大位居第二，万科继续排名第三，这些大型房企的销售额平均完成度为41%，多数中小房企更不用说了，距离目标相差甚远。

在之前多数开发商犹豫是否降价时，恒大在9月初率先拉开了金九银十「大降价」的序幕，恒大发布全大陆楼盘全部七折销售；网上售房预缴人民币2,000元可以抵用人民币2万元的房价。

甩卖房子的，不仅是建商，许多炒房客已按捺不住漫长的等待而加入其中，一名来自北京的炒房客正在甩卖手中180套房子，这些房子全部位于重庆，两年前购买时房子每套的均价为人民币200万元，现在全部以人民币150万元的水准出售，也就是打七五折。

业内人士认为未来房价不仅有下降空间，而且空间满大，因为8月底人行和住建部与大型房企举行座谈会，明确提出下阶段「收紧房地产融资」的政策，划出三条红线：分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

万科董事会主席郁亮日前表示，2020年的三条红线搅乱了房企们的融资计画，这预告房地产市场土地和巨额融资的红利期结束了，今后房地产企业们将重新站在一个起跑线上，要学会管理红利。

失去了巨额融资能力的情况下，如何获得回款，估计只有降价销售一条路了。

既然房地产企业们都无法抵抗市场的压力，开始不同程度降价销售，代表今后有两类人被打入冷宫，分别是炒房人、囤房人。