疫情影响或远超过预期!悉尼房价已跌6%,情况比你想的还糟糕(组图)
由于卖家隐瞒或拖延“糟糕”的房产销售和拍卖结果,悉尼房地产市场的状况可能比最新的价格数据显示的情况还要糟糕。
两位专家告诉《悉尼晨锋报》,自4月以来,悉尼房价可能下降了5%至10%,而之前公布的销售水平下降的数据将这一结果所模糊。
麦考瑞大学风险分析中心联合主任Stefan Trueck估计,自4月以来,悉尼房价可能已经下跌,跌幅高达6%,而这个数字是官方房价预计的两倍。
Trueck教授表示,疫情危机时期的拍卖结果可能没有被完全报道。预计过去两个月内约60%的拍卖结果被公开,而在2019年10月至11月期间则有近80%。“很多关于房价的信息都非常落后,甚至从来没有更新过。由于近期‘不好’的销售信息没有被公布,购房者在买房时更容易相信2020年5月之前的‘老价格’的预期。”
疫情对房地产的影响可能高于预期(图片来源:《悉尼晨锋报》)
数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的负责人Martin North也认为,“房价下跌的幅度高于报告的数据”。North估计公寓价格下降了约10%,房屋价格下降了约5%,且各地的价格存在“巨大的差异”。他说:“我认为业内人士引用的许多数字都过于乐观。”
根据澳洲统计局的季度数据,悉尼和墨尔本的房价比第二季度下降了2%以上。CoreLogic数据显示,悉尼8月房价下跌0.5%,较一季度下跌2.4%。
昆州银行上周估计,在最严重的情况下,本财年房价下跌幅度可能高达12.5%。CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,该公司对其房地产价格指数的准确性和质量 “非常有信心”,其预计的指数与ABS等其他来源的数据相匹配。
Owen称,CoreLogic几乎在预定拍卖日期的一周内收集了每场拍卖的结果。但即使房价下跌,房拍活动也不那么受欢迎。“疫情期间,由于社交疏离令和消费者情绪的降低,使得房拍成为不受欢迎的活动。”
Owen表示,疫情危机期间房价下跌趋势显著,但是与股市情况相比较为温和。“部分原因是因为人们更倾向于经济低迷期暂缓房产出售。由于新冠病例二次激增和财政刺激措施的缩减,以及房贷延期还款政策到明年3月结束,目前的房市肯定有更多的下行风险。”
经济学家Jason Murphy表示,CoreLogic的模型“有点像一个黑匣子,导致人们猜测数据有误”。“CoreLogic称他们即时获取房价数据,但是有没有例外的情况,我们对此不太清楚。”
新州房地产协会的一位发言人说,悉尼整个城市的房地产市场各不相同。毫无疑问,一些地区的价格已经下降。“公寓价格明显的受到影响,而影响原因有很多,其中包括可燃包层等建筑质量问题。”
Trueck表示,经济衰退、失业率上升、缺乏移民以及人们对借贷大量资金持谨慎态度,这些都是对“所谓软着陆”持怀疑态度的原因。他说:“我认为房地产中介想法太乐观了,但并不奇怪,因为他们想尽可能高价格出售房屋。”
(Lucy)