不走冤枉路！谁说澳洲临时居民不能申请贷款？权威解答来了（组图）

衣食住行是民生根本，无论你是拿着哪国护照。如果你打算接下来几年在澳洲生活和工作，首要解决的就是住房问题。

不少人有疑问，自己持有临时签证，可以在澳洲买房吗？申请住房贷款时，当地贷款机构会接受临时签证吗？今天，我们就来聊聊有关临时居民申请房贷的重要信息。

01澳洲买房，需要获得批准吗？

答案是YES, 必须事先获得所有相关条规的批准。

如果你是持有有效签证的临时居民，可以在澳大利亚停留超过12个月，那么你将被允许购买一个已建住房作为您在澳大利亚的住所，任何数量的新住房或空置土地（视开发情况和其他条件而定）。

除非目的是重建，否则不允许购买多个已建住房（视开发情况和其他条件而定）。

02自己无力购买房产，父母又不是临时居民怎么办？

如果你是临时居民，但你的父母不是，那么他们是否可以用自己的名义购买房产供你居住呢？他们可以和你共同购买房产吗？

答案是YES，但是他们需要事先获得批准，才能进行以上操作。根据相关资格进行批准，也就是说，作为非居民，他们没有资格购买已建住宅（又称为”二手房屋”）。

需要注意的是，如果你的父母将成为贷款担保人，但不会获得该房产的任何权益（例如，如果你无法还款时，他们需要替你偿还贷款，但是不能主张该房产的权利），则不需要经过批准。

03临时居民可以借多少钱？

与永久居民一样，你的借贷能力取决于签证类型、职业和整体财务状况。但是，一般规则是：

• 房产价值的80％：如果你的职业在短期职业清单或STSOL列表上（1到2年）

• 房产价值的90％：如果你收入丰厚且工作稳定，职业在中长期战略技能清单或MLTSSL列表上（4年）

• 房产价值的95％：如果你与澳大利亚公民或永久居民结婚，或是伴侣关系（de facto relationship），无论你的签证身份如何，借贷能力是95%。

至于签证的有效期，借款人的签证有效期必须超过12个月，除了一些例外情况。

04哪些临时居民可申请贷款？

澳洲政府和外国投资审查委员会（FIRB）并未限制特定类型的签证借贷，但当地贷款机构可能不会批准某些临时居民的贷款。

首选签证：

澳大利亚贷方倾向于将这些签证持有人视为“澳大利亚公民”，将有权借贷最多为房产价值的95％，这些签证是：

相互依赖签证（Interdependency visa）

配偶/伴侣签证（Spouse/spousal/partner visa）

此外，贷款机构也倾向批准一些签证持有人房贷房产价值的 80％至90％。具体签证有哪些，可以咨询我们的小助理。

05利率和澳洲公民一样吗？

由于借款人在澳大利亚生活和工作，所以不一定因持有临时签证就必须支付更高的利率。实际上，借款人可能有资格获得房屋贷款费用折扣，获得低于银行标准变量（BSV）利率。

只要财务状况良好，有稳定的工作和良好的存款，就可以享受与澳大利亚公民相同的折扣。如果申请的贷款金额较小，那么仍然有资格获得有竞争力的基本贷款。

06可以用国外的收入吗？

澳洲临时居民从境外的企业、投资房产或养老金中获得收入的情况并不少见。不少临时居民用这些收入来支付在澳洲的抵押贷款。

但是，并非所有贷款机构都接受外国收入。有些贷方只考虑，当你是澳洲居民并出于税收目的申报境外收入时，才会接受这些收入。

尽管如此，一些贷方的收入核实过程非常简单，可以接受外国报税表，退休金表或租金收入单作为收入证明。考虑到汇率因素，他们通常将其收入的80％用于评估。

07现在买，还是等成为PR后再买？

如果你目前持有过桥签，并且很快会获得永久居民签证（PR），那么最好等待一下。但是，如果你不想等待，想与澳洲公民或PR一起合买房产，可以考虑用他们的名义买房。

但是，如果你选择等待，可以享有以下好处：

• 可以选择的贷款机构更多，有资格获得更低利率。

• 如果你可以成为永久公民（PR），或与拥有PR签证的人结婚，则可以避免申请FIRB批准的费用和很多麻烦。

• 可以避免缴纳外国人印花税。附加费因州而异，约占土地价值的3%至7%

08如果签证即将到期，怎么办？

如果你是在2010年4月24日之后购买的既有房产，则在离开澳大利亚时必须出售该房产。如果你在离开后的三个月内无法出售房产，则应联系FIRB商讨这一情况。等待房价上涨的愿望，并不被认为是保留房产的充分理由。

选择合适的贷方，可以为临时居民提供房屋贷款。如果理由充分，甚至有资格获得大幅降低的利率和其他房屋折扣。

而且，尽管针对临时居民的贷款政策有些复杂，但你可以通过以下方式增加获得房贷的机会：签证有效期至少还剩一年以上，大部分储蓄已经在澳洲，以及在一个热门领域有稳定就业。