购房者踊跃，物业销售旺季从春天延续到夏天

今年的春季销售季没有像通常12月那样，以最后几个绝望的卖家收尾。在悉尼和墨尔本，迟来的拍卖物业数量激增，而买家更是积极参与，这预示着销售旺季将一直延伸到夏天。

在悉尼和墨尔本，挂牌物业数在离圣诞节不到两周的时间里依然在上升。上周六悉尼有1006套房屋进行拍卖，而一周前为867套。即便如此，拍卖清空率仍保持在76.5%的强劲水平。

在墨尔本，参与拍卖的物业也明显增多，从一周前的899个房源上升到1131个。本周的清空率为73.5%。

在其他首府城市，根据CoreLogic的统计，堪培拉在113次拍卖中录得近期最高的清空率 87.2%。阿德莱德在96次拍卖中取得了76.1%的清空率，布里斯班在149次拍卖中取得了64.1%的清空率。

这些数字表明，卖家们等待了一整年才将房屋投放市场，在创纪录的低利率和对未来就业的信心的推动下，他们找到了愿意和等待的买家。

SQM Research的资深分析师Louis Christopher表示，虽然今年整体挂牌数量会降低，但后期的抢购可能会使12月季度成为近年来成交量最强劲的季度之一。

"12月份的数字实际上一直在增加，超过了11月份的数字，"他说。"这是在追赶。这是卖家们在努力实现他们在6月、7月、8月、9月时计划的销售。"

"同时，市场上存在着大量的买家，即使有大量房源，但清空率还是保持在高位。这确实表明买家们都在出手。他们很热衷于此。"

这种买家对物业的追捧也在推高价格。上个月所有首府城市的房价都有所上涨，这是1月份以来的首次。

CoreLogic认为，最早在2月房价就能恢复到疫情前的水平。

SQM Research预测，在其基本情况展望中，2021年悉尼的价格可能会上涨高达11%，墨尔本的价格可能会上涨高达6%。

上周末，悉尼Lane Cove的一栋四居室住宅在拍卖会上以258.2万澳元的价格成交。

在Belle Property Lane Cove中介Tim Holgate的策划下，这个位于Centennial Avenue 83号的物业以223.8万澳元的价格开拍。

"市场仍然强劲，许多买家都在那里寻找他们的完美家园，"他说。"这套房产吸引了很多人的兴趣，因为它装修得很漂亮，它有一个游泳池和一个平坦的后院，而且靠近Lane Cove购物中心。"

不过在墨尔本，据Morrell and Koren的买家中介David Morrell称，随着高端买家提前去度假，强劲的顶级物业销售活动暂时告一段落。

"它只是暂停，"他说。"人们已经把圣诞节放在心上了。如果他们还没有去，他们也在计划着去。

"今年最后的购房热潮暂时平息。我们都看到过去一段时间，在Toorak出售的带网球场的物业比以往任何时候都多。"

不过撇开Toorak这样的顶级物业买家不谈，其他价格范围的物业交易热潮预计会一直持续到至少圣诞节前的最后一个周末，本周全澳预计约有2300场拍卖。