Central Element 9500万澳元高溢价购入悉尼CBD物业

McGrath董事Shane Smollen共同持有的悉尼开发集团Central Element以9500万澳元的价格，从RSL NSW手中买下了悉尼CBD Elizabeth Street著名的Hyde Park旅店及其后面的一座小型办公楼。

这家104年历史、处境艰难的退伍军人慈善机构2020年财务报告的信息显示，与今年6月这两处物业的独立估值相比，这笔交易的成交价溢价高达77%。

此次收购包括271 Elizabeth Street的四星级酒店，该酒店共15层，97间客房，以及262 Castlereagh Street三层的办公楼，RSL NSW在2014年以870万澳元收购的。

Central Element由McGrath董事、McGrath前加盟商Shane Smollen以及Wayne和Nathan Chivas父子两人领导。

经过激烈投标竞争，三人从RSL NSW手中收购了Hyde Park的物业，计划开发一个豪华公寓项目。

这笔交易对RSL NSW来说，是巨大的财富，其过去两个财年该机构的运营亏损分别为35.7万澳元和204万澳元。

根据该协会2020年6月的财务报告，截至6月30日，Hyde Park旅店的估价为4230万澳元，低于一年前未受疫情影响的4810万澳元的估值，262 Castlereagh Street办公楼的估价为1060万澳元，低于去年的1100万澳元。

Wayne Chivas说: “我们很高兴收购了这个永久业权地块，在与RSL NSW的长期合作安排下，该地块有进一步开发的巨大潜力。”

“该物业直面Hyde Park，所处区域已经有几处高档住宅开发项目，但剩余可用地块很少。”

“我们的愿景是创造一个以俯瞰公园为特色的高品质豪华公寓开发项目，而且我们对未来3-5年住宅市场的强劲发展充满信心。”

该公司正在1-11 Oxford Street, Paddington开发一家101间客房的酒店，并在悉尼下北岸和东部有多个在建公寓项目。

Central Element俯瞰Hyde Park的拟议开发项目将为悉尼新兴的中城区的酒店和公寓项目注入新的活力。

在CBD，其他收到关注的项目还有Rebel Property Group和Everest Property刚获批的371-375 George Street 2.5亿澳元的酒店项目,中资开发商Han’s Group提出的位于Pitt Street和Liverpool Street拐角的两栋80层混合用途大楼项目，以及Mirvac和Coombes Property位于505-523 George Street一栋80层的住宅楼项目。