最难的一年澳洲房价逆增长3%，2021年专家预言墨尔本房价要涨10%！？你怎么看（组图）

01、12月全澳房价：最难的一年逆增长3%！

魔幻2020终于过去，澳洲的住宅市场也以强劲的势头结束了这不平凡的一年。

最新的CoreLogic 《12月全澳住房价值指数》显示，全澳房价12月进一步上扬1.0%，连续三个月迎来上涨。

澳洲房价全年逆增长3.0%，其中偏远地区房价上涨了6.9%，高于首府城市2.0%涨幅。

全澳房价12月季度正增长，交易量转跌为涨

12月，悉尼和霍巴特房价均上涨0.7％；墨尔本上涨1％；布里斯班、阿德莱德、珀斯分别上涨1.1％。涨幅最大的为达尔文，强势增长2.3%；堪培拉房价上扬0.6%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，2020年的特点是COVID-19导致房价小幅下跌，但交易量上出现了前所未有的波动。

住宅销售数量在2020年3月和4月暴跌40%，但由于下半年买家数量激增，年底时（交易量）同比去年增长了近8%。尽管存在波动，但房价表现出了显著的弹性，疫情期间仅下跌2.1%，直到2020年最后一个季度才强势反弹。”

另一方面，高密度住房在全年的表现普遍不佳。首府城市单元房房价相当坚挺(+0.2%)，而别墅价值上升了2.6%。除墨尔本外，每个首都城市在2020年的别墅资本收益率都高于公寓。

Lawless表示，别墅比单元房增长更为强劲是由一系列因素造成的。“从历史上看，公寓市场在投资者买家中更受欢迎；（2020年）整体公寓租赁状况疲弱，加上部分地区单元房供应水平高，打压了投资者的需求。（买家）需求向低密度住房的转变，帮助提振了别墅价值。”

超越悉尼，墨尔本房价再涨1%

墨尔本房市也再迎好消息，房价连续两个月上涨，这为2021年的房地产市场带来了积极的信号。

疫情以来，墨尔本房价在11月份首次增长了0.7％，12月份再反弹1％，高于悉尼（0.7%），房屋中位价达到$682,197澳元。

CoreLogic最新的房屋价值指数显示，12月墨尔本的别墅表现好于单元房。别墅中位价在12月份增长了1.2％，至$799,980元，公寓的中位价值增长了0.6％，至$576,905元。

研究主管Tim Lawless表示，数据表明，墨尔本（房市）“在因封锁而造成的下行压力后迅速反弹”。

虽然房价仍低于疫情前的巅峰水平，但Lawless相信墨尔本恢复巅峰房价并不需要太长时间。因为强劲的消费者信心、创纪录的低利率、有利的银行放贷环境以及供求关系，是墨尔本解除四级封锁以来，房价快速反弹至正值的关键驱动因素。

尽管如此，墨尔本的单元房中位房价在动荡的2020年仍保持坚挺，但别墅房价中值到年底下跌了2％，Lawless先生将其描述为“有点令人困惑”，“墨尔本显然是个例外”。

Lawless同时表示，2021年人们对低密度住房的热爱仍将持续下去。在国际移民回归之前，内城区的公寓市场囧境不会有急剧改善。

02、2021年墨尔本房价要起飞！专家预言增长10%！

2021年眨眼已至。新的一年墨尔本的房市前景如何？让我们去听听专家的看法。

Realestate.com.au 首席经济学家 Nerida Conisbe 表示，在创下圣诞节前最强劲的销售记录后，对大多数墨尔本购房者来说，未来一年（房市）前景乐观。

“假设维州和新州政府控制了当前的疫情，我们将迎来一个强劲的市场，我认为新年期间我们将继续看到高水平的（房产交易）活动。”

她还预计，人们将继续从墨尔本市区迁移到外围郊区和沿海地区。

还有房地产专家预测，在COVID-19之后的经济复苏中，墨尔本的房价今年可能会上涨10％，“家庭大流行”将使卖家掌控局面。

买新房的限时激励措施将给幸运买家提供高达$ 54,000的折扣，这也有望在2021年初为房屋建筑业带来“完美风暴”。

Advantage Property Consulting董事Frank Valentic表示，‘购房错失恐惧症’（FOMO）正逐渐渗入购房者的心中，房产活动加速可能会使房价飙升10％。

“家庭太多，而适合的家庭住房供应不够，这将冲击市场，有相当多的买家在新的一年里忍受着‘错失恐惧症’。这可能导致人们强迫自己购买房产，市场也会开始强劲反弹。” Frank表示。

房价增长10%的预测并不是空穴来风。澳新银行就预计，墨尔本的房价将在2021年上涨7.8％。

西太平洋银行的预测比较保守，其11月底的预测显示，墨尔本的住宅价格将在2021年增长2%，2022年增长8%。

澳大利亚房地产委员会维州临时执行董事Matthew表示，2021年初是首次购房者的“入手的完美时期”，这段时期买房能为自己省下一大笔钱。

如果在墨尔本建新房，他的组织已经算出政府补助和印花税减免可以为买家节省最高$ 42,500，在偏远地区更是可以省下最高$ 54,120。

“这些折扣意义重大，对于维州人来说，这是多年来之不易的积蓄；但激励措施是有时效的，并不会永远持续下去。”

联邦政府的HomeBuilder补助计划推动了建筑业活动的增长。最新数据显示，截至12月4日，有10,279名维州人人申请了新房，只有1817名打算进行装修。

2021年开始，HomeBuilder最高限额降低为15,000澳元，3月底即将失效。有买房计划的朋友要抓紧啦。

03、一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止12月20日周日，整个维州共进行了992场有结果的房产拍卖，总清盘率82%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共992场拍卖中，有578套房子在拍卖会上售出，232套在拍卖前售出，另外还有277套私人出售的房产。

别墅类清盘率84%，单元房清盘率79%，拍卖总价值为7.63亿澳元。

最贵的别墅诞生于传统富人区Kew，一栋占地1,510m²的别墅，成交价$7,940,000。

非别墅类市场表现也很不错。上周第一名位于Balwyn，成交价为$1,901,000。