澳房产专家：这个地区最值得投资（组图）

想对一套从长远来看能获利的廉价房屋进行最终投资的维州购房者，应该把目光聚集到Latrobe Valley和Albury-Wodonga地区。

（图片来源：Realestste）

据Realestate1月20日报道，这是Hotspotting的最新报告得出的结论，该报告选出了全澳前五名“有前景的廉价”房产区。昆州的Toowoomba和Rockhampton，新州Hunter Region，都是由资深房地产研究员Terry Ryder挑选出来的。

Ryder在报告中表示，维州和新州边境城市Albury-Wodonga和Gippsland地区的Latrobe Valley等众多澳洲市场，受益于疫情所放大的“转向经济实惠生活方式”的趋势。他说：“随着人口的膨胀，Albury-Wodonga的房产市场持续趋于销售增长和价格上涨，让新居民远离高房价而拥挤的大城市，选择这里。”

越来越多的购房者放弃高房价的墨尔本市区，转而选择维州的经济适用房，Latrobe Valley的购房需求也在增长。Ryder说：“对购房者来说，乡村生活方式，对投资者来说，强劲的租金收益和极低的空置率，都增强了该地的吸引力。”

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该报告称，过去一年，这两个地区的房产均实现两位数的价格上涨，但仍然在人们可承受的范围内。在Albury-Wodonga，Springvale Heights的房价飙升20%至28.5万澳元，West Albury的房价飙升19%至40.5万澳元。

房价最低的郊区有North Albury（24万澳元）、Springvale Heights和Lavington（29万澳元），而Wodonga、West Wodonga和Thurgoona的房屋中位价也低于40万澳元。

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Moe（上涨18%，至23.5万澳元）和Churchill（上涨16%，至21.5万澳元）是Latrobe Valley的年度增长最高城镇，也是房价最低城镇，第三名的城镇是Morwell（18万澳元）。

Ryder指出，投资者应该感到高兴，因为市场提供了一些澳洲出租空置率最低，Albury-Wodonga和Baranduda以0.2%空置率触底， Wodonga为0.4%，Lavington、Springvale Heights、Latrobe Valley为0.4%， Traralgon为0.4%，Moe为0.5%。他表示，Latrobe Valley2015年至2017年期间数据经常上升到4%以上，现已大幅改善。

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Albury-Wodonga以制造业、建筑业、公共管理和安全部门为主导的“多元化经济”，以及不断改善的基础设施和战略性边境位置，为将来的房地产市场繁荣奠定良好的基础。

Real Estate主管Mark Rosevear最近称该地区的经济“不受衰退影响”，旅游业、政府和零售业的就业机会提振了该区的经济。Rosevear说：“跟Geelong、Ballarat等传统区域中心相比，这里房价更低，但离Hume Highway有点远。房地产市场很火爆，因为联邦政府的HomeBuilder拨款，销量一路飙升。”

（实习：Sasha）