新房销售额增加推高住房建设开工量 建筑业成本压力显现

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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澳洲四季度私人住房施工猛增 建筑工人短缺

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据，去年四季度澳洲有大约2.67万套私人住房开始施工，环比增长4%，批建量达到21年来新高，原因是澳洲联邦政府的建房补贴计划（HomeBuilder）刺激了建房需求。按照该计划，合乎规定的家庭可以领取2.5万澳元建房补贴。

此外，澳大利亚国家技能委员会发布报告称，去年12月澳洲技术岗位空缺环比增加1.4%，自去年4月份低点以来连续8个月上升，其中建筑工人在线招聘数量环比增加6.3%，同比暴增55%。

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HIA：Homebuilder计划使新房销量增长近一倍

澳大利亚房地产协会（Housing Industry Association，简称HIA）最新发布的新房销售报告显示，HomeBuilder计划实施以来，新房销量环比增长91.8%，仅次于2019年12月99.5%的历史记录。

其中，南澳州销量增长最为迅速，较去年同期增长188.3%。其次是维州（103.1%）、昆州（99.9%）和西澳（99.2%），新州增速最慢为61.7%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，虽然国际供应链在疫情爆发的最初几个月受到了边境关闭和封锁的影响，但HomeBuilder计划提供了2.5万澳元的赠款，疫情期间仍然鼓励在全国范围内新建和翻修房屋，有效保护了建筑行业的发展。

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阿里巴巴总部所在写字楼出售给新买家

随着墨尔本市场的回暖，科林斯街（Collins Street）411号以4000多万澳元的价格出售给桃树资本（Peachtree Capital）。

这座9层高的写字楼建于上世纪30年代，如今是中国电子商务巨头阿里巴巴在澳大利亚的总部所在地。该楼盘位于科林斯街黄金地段，收入来源有保障，受到买家欢迎。该笔交易由地产代理公司Vinci Carbone和Colliers International促成。

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新房销售额增加推高住房建设开工量 建筑业成本压力显现

随着联邦政府住房建设刺激计划带来的住房建设激增，建筑业成本压力迹象正在显现。

HIA的最新数据显示，受政府25000澳元的购房补贴刺激，购房者纷纷入场，12月份全国各地的新房销售同比增长了近一倍。2020年新房销售较上年增长32.5%。

新房销售额增加导致住房建设开工量上涨，随之而来的是供应链价格上涨带来的压力。

墨尔本开发商Gallery Group）首席执行官亚当•巴克利（Adam Barclay）表示，其评估团队本周向他提交的一份报告显示，在过去90天里，建筑材料和劳动力价格平均上涨了3.4%。

巴克利表示，过去90天来，标准房屋的平均瓦工费从6468澳元升至7736澳元，钢筋混凝土板的钢材价格上涨了12%。

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2020年澳洲商业地产银行债务总额创下新高 银行将更青睐工业地产

最新数据显示，2020年澳大利亚商业房地产银行债务总额达到2617亿澳元的历史高位，这在很大程度上得益于蓬勃发展的工业地产行业以及此前遗留的办公地产承诺。

咨询公司Plan1的分析显示，受电子商务热潮推动，投资资本纷纷涌入工业地产，在截至2020年12月的12个月中，所有银行提供的商业房地产债务总额增加了147亿澳元，增幅为6%。

展望银行未来投资走向，Plan1联合创始人兼董事理查德•詹金斯（Richard Jenkins）表示，他预计银行将继续调整贷款规模，更加倾向于工业房产的投资，但对住宅和零售资产的敞口将继续收紧。

受大规模疫情打击，目前澳洲零售业活动减少，银行也进一步减少对住宅地产的开发，预计2021年贷款增长将放缓，非银行部门的市场份额将继续增长。