疫情之下,悉尼东区高端房产价格一路上涨越卖越火,专家指2021年将持续强劲
2020年3月,由于疫情的关系,澳大利亚宣布封锁边境,几天后,房屋开放和拍卖也被禁止。房源减少,折扣增加,悉尼的拍卖清盘率达到15年来的最低水平。
但幸运的是,疫情对房地产市场的影响,尤其对悉尼东区的影响是短暂的。随着2020年下半年房价的稳健上涨,专家认为,2021年东区房地产市场将持续强劲。
收入积蓄皆增加 利好房地产市场
5月初,随着限制的开放,拍卖和房屋开放也得以恢复。尽管酒店和艺术行业的许多公司遭受了损失,但其他类型的公司在Jobkeeper的帮助下蓬勃发展。
富裕的房屋主人由于无法像往常一样去海外度假,并且居家办公,因此开始关注周围的环境。有些人决定进行装修,有些人则升级到了更大的房屋。
在2020年下半年,购买者的热情有所提高,房产中介Brad Caldwell-Eyles对延续这种趋势感到乐观。“利率处于历史最低水平,与以往的假期相比,人们现在比以往任何时候都更加关注房屋。而且澳大利亚在疫情中的表现似乎越来越好,疫苗也即将面世。今年早些时候我们回到了办公桌前,询盘爆满,交易也正在进行中。”
realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee认为,悉尼东部的房地产前景良好。她说:“对于高端市场而言,它看起来非常强劲。”
“一些产业表现十分出色,比如技术、采矿、金融服务和房地产,都取得了令人难以置信的成绩。人们的收入也因此得到增长。同时,由于人们不能出国旅行,节约了开支,也大大提高了家庭储蓄,这在房地产市场上发挥了积极作用。”
东区房价疫情期间显著上涨
根据realestate.com.au的数据,悉尼的房屋价格并没有像许多人所担心的那样陷入深渊,而是在截至12月的一年中上涨了4.1%,公寓价格上涨了0.4%。
东区的房屋价格涨幅几乎与全市涨幅持平,为3.7%;公寓的涨幅则明显高于全市平均水平,为2.6%。
同时,封城也激发了许多人对海滨生活的向往。根据realestate.com.au的数据,沿海区域房价增长最快。
Clovelly的房价上涨了34%,中位价为368.2万澳元; Maroubra上涨17%,中位价211.5万澳元;Bondi Beach上涨16%,中位价 276.75万澳元;South Coogee(273.75万澳元),Coogee(290万澳元)和Malabar(217.5万澳元)均上涨15%。
而Bronte单位也上涨了24%,中位价达到125.75万澳元。
REA首席经济学家Nerida Conisbee说:“这与我们在全国范围内看到的情况相吻合。长期来看,人们希望向水边迁移,而疫情很大程度上加速了这个进程。”
滨海物业表现尤为突出
业界闻名的的摄影师Tim Small,最近的参与《 Aquaman》的制作,同时也是《Desert Vet》纪录片的创作者兼导演。他和妻子Lauren对2月18日他们位于Bondi的公寓的拍卖感到乐观。
这套位于15/2 Miller Street顶层的两卧室公寓,可欣赏Bondi海滩和海港的全景,指导价为150万澳元。
中介Simon Exleton预计,这套公寓会很受欢迎。“Bondi的物业需求量很高,尤其在不稳定的时期,海滨区域展示出强大的弹性。Bondi在2008年全球金融危机之后经历了强劲的增长,过去十年来大多数物业翻了一番,毕竟我们生活在世界上最好的地方!”
另外,由于缺少外国留学生,市中心的公寓市场表现疲软。但正如CoreLogic数据所示,为自住者设计的高端公寓完全不同。
1st City的Caldwell-Eyles说:“市场对期房公寓的需求强劲,以至于开发商在去年下半年将价格提高了5%,而且持续出售。从Edgecliff到Bellevue Hill到Rose Bay的公寓交易都非常好。”
最近最受欢迎的项目之一,是位于Bond Birrell Street 278-282号的一个20个单元的项目,名为The Rise。第一阶段为10套公寓,一卧公寓价格从99.5万澳元起,两卧公寓165万澳元起,三卧公寓199.5万澳元起,几乎被抢购一空。预计于2022年中期完成。
资料来源:REA
https://www.realestate.com.au/news/eastern-suburbs-property-market-to-be-very-strong-in-2021/