维州租房新规细则公布！这26项要求，每个房东和租客必知（组图）

维州政府本周公布了期待已久的租房法改革细节，并确认将于3月29日生效，也就是禁涨租令和禁驱逐令结束的第二天。租客将可以对房屋进行小规模的改造，而无需得到房东的同意。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，维州租户联盟（Tenants Victoria）首席执行官Jennifer Beveridge表示，租户对新规普遍表示欢迎，并表示这将改善租户的生活。

维州房地产协会首席执行官Gil King认为，这会从根本上改变中介和物业管理的工作方式，“此外，由于政府对出租房屋提出最低要求标准，房东在经历12个月的减租后，不知道他们是否还能负担起这笔费用。”

他指出，虽然维州大部分物业都符合最低标准，但安装节能取暖器的要求可能会让成本转嫁给租客。King说道：“新规中有关通风的措施，对房东来说也许是个挑战。”他补充称，虽然大多数允许的改造都很小，但如果租户同时进行，可能会大大改变房屋的特点。

从3月29日起，房东不得无理拒绝租客以下要求：

1、在裸露的砖墙或混凝土墙面上安装画钩或螺丝钉作为墙面支架、架子或托架；

2、在裸露的砖墙或混凝土墙上安装儿童安全门；

3、在裸露的砖或混凝土墙上安装墙壁锚定装置来固定家具物品；

4、在没有开放式燃气供暖的家庭中做防风处理，包括在窗户、门、踢脚线和地板周围安装耐候密封条、填塞或填补缝隙；

5、安装不影响邻居隐私的保安系统，可以向业主提供写有资质安装者名字的发票；

6、在门窗上安装防蝇网；

7、种植蔬菜或香草园；

8、安装一个安全信箱；

9、刷墙墙壁

10、对非多单元建筑的出租房外部大门安全做安全加固。

（图片来源：RealEstate）

维州租赁房屋最低标准

1、门须安装锁具（可从外面开锁，或屋内）

2、配备市议会提供的垃圾桶和回收桶，或防虫符合当地标准的垃圾桶；

3、浴室须有冷热水提供，有洗脸池、淋浴室（或浴缸）；

4、淋浴喷头必须达到3星等级，除非由于年限、性质或管道结构而无法安装或无法有效运行；

5、可正常使用的厕所；

6、出租屋的厨房必须有一个专门用于烹饪和准备食物的区域，包括可正常使用，连接冷热水的水槽，两个或以上可使用的炉灶，可使用的烤箱；

7、洗衣房须有冷热供应；

8、卧室或生活区房间的每扇窗户都必须安装窗帘或百叶窗，可打开或关闭来阻挡光线，同时保护隐私；

9、所有能够打开的外窗须有有效的闩锁，以防止外人进入；

10、室内、走廊和走廊必须有足够的光线，无论是自然光还是人工光，每个可居住的房间白天必须有足够的自然光（包括从相邻房间借来的光），非白天有足够的人工光；

11、从2021年3月29日到2023年3月28日，出租屋内的主要生活区必须有一个可使用的固定取暖设施，如果没有，则必须安装运行良好的节能型固定加热器（除非2类建筑物不允许安装）；

12、从2023年3月29日起，所有出租屋的主要生活区都有一个工作状态良好的节能固定取暖器，如果成本明显高于平均，则被认为不合理。

13、出租屋结构牢固，可经得起风雨；

（图片来源：RealEstate）

14、每个房间没有因建筑结构引起或相关的霉菌，房间不潮湿；

15、每个可居住的房间、浴室、淋浴房、厕所和洗衣房必须有足够的通风设备；

16、所有的电源插座和照明电路符合安全要求。

（Gina）