最新报告显示：墨尔本独立屋和公寓价差拉大！前者有望实现两位数增长，后者或亏本出售（组图）

2020年最后三个月，墨尔本独立屋中位价每周平均飙涨3600澳元，这使得独立屋和公寓之间的价格差距进一步拉大。

据《时代报》1月30日报道，Domain房价报告显示，墨尔本的独立屋中位价在去年第四季度达到了$936,000澳元，目前比公寓中位价高出64%。相比之下，过去10年两者的平均价格差为52%。

报道称，这一差距预计还会扩大。Domain的数据显示，继今年早些时候出现下跌后，2020年第四季度墨尔本公寓价格上涨4.4%，至$569,677。但专家称，墨尔本高密度的市中心公寓市场“受到干扰”且“供应过剩”，这使得公寓更有可能亏本出售，而独立屋价格预计在2021年将实现两位数的增长。

（图片来源：《时代报》）

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在过去30年里，独立屋和公寓价格出现不同走势是“罕见的”。

Powell表示：“投资者活动减弱对公寓价格产生了不成比例的影响，因为它们往往是投资者青睐的房地产类型。”“由于近年来开发力度加大，一些特定地区的供应也有所增加。”

“而后封锁时代生活方式偏好的改变，以及远程工作的选择，推动了对远郊和偏远地区的需求，因为买家追求经济实惠、宜居、空间和更高的性价比。”

房地产机构PRD关于2020-21年上半年的一份新报告显示，在新冠疫情期间，在联邦政府刺激政策和转向在家工作的共同推动下，城市外环地区实现了强劲增长。

过去12个月里，独立屋租金有所上涨。但公寓市场呈现出一幅截然不同的景象：卖房者折扣——即房产挂牌价与实际售价之间的差额——显示墨尔本各地公寓的转手价都要低于最初的挂牌价，并且需要更长的时间才能售出。内环、中环和外环的独立屋，却都以高于挂牌价的价格售出。

2009年12月-2020年12月墨尔本独立屋和公寓的价格变化（图片来源：《时代报》）

澳洲房产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association）主席、购房者中介机构PropertyBuyer的首席执行官Rich Harvey表示，由于疫情导致的长期封锁限制了买卖活动，墨尔本存在大量被抑制的购房需求。

他说：“我预计今年将增长7%至8%，独立屋的需求要比公寓高得多。墨尔本内城区将会陷入困境，而新建的计划外公寓可能会亏本出售，悉尼和墨尔本的公寓市场都是类似的趋势。”

澳洲房产专业投资者协会（Property Investment Professionals of Australia）主席Ben Kingsley也对墨尔本独栋和联排别墅市场的强劲表现感到惊讶，他表示，市场的表现已经“超出了我对目前的预期”。

他说：“我们在墨尔本的业务有望实现两位数增长，在悉尼的业务也有望实现单位数至两位数的高速增长。”

（图片来源：网络）

他认为，小型的低层公寓和上世纪70年代的公寓，来自自住者的需求依然强劲。“但中高密度的内城公寓受到了干扰，（租金）不断下跌，没有得到任何真正的支持。”

报道称，依赖留学生和年轻招待业从业者等租户的投资者推动了这些密集公寓的需求，但由于疫情影响，这一需求已大幅下降。

Kingsley表示：“未来独立屋和公寓之间的价格差将不断加大。”“在悉尼和墨尔本，是由业主自住驱动的需求热潮，而投资者还没有真正出手。”

（Alan）