百万豪宅被华人夫妻糟蹋，租客到处打洞改成“大麻屋”，华人房东损失数万美元（组图）

近日，一名华裔网友Grace向记者爆料，称出租的房子被租客改建成“大麻屋”，现在租客突然消失，至少要花五六万美金重新装修，损失惨重。

Grace表示，分享她的遭遇是希望提醒华人房东：房客租房后如果察觉不是正常居住，务必尽早上门检查。对此刘龙珠律师指出，遇到此类情况，房东应该第一时间报警，之后通过民事诉讼求偿；租房前要做好调查，并委托有经验的房产经纪出租房屋。

图：出租屋内遗留的种大麻的花盆（Grace供图）

图：屋内遗留的架子，厨房都被改造了。（Grace供图）

圣盖博百万豪宅被租客改“大麻屋”

Grace的出租房位于圣盖博市（San Gabriel），2600尺的室内面积，4房5浴，市场售价在130万美金左右，前年花了20多万美金装修。

去年10月中旬的时候，Grace通过中介租给了一对来自中国东北的夫妇。11月份，邻居反映该房一直无人入住，还发现不同房间每天定时轮流开灯。

Grace和丈夫每月定时去检查出租屋门前果树，发现一直没人浇水，也联系不上租户。12月底，丈夫再去浇水，发现果树被锯断，后院还多出一台空调。

Grace于是联系租房中介反映情况。谁知，租客就此消失。

“我当时跟中介顺口提了一句‘会不会是种大麻的’，结果这个租客可能收到风声就逃走了。”Grace将出租屋的室内照片发给记者，并表示：“连厨房都拆掉了、天花板上很多洞，几个房间的通风被打通，窗户都被封死，要花五六万去整修。”“希望提醒大家，如果一直看不到租户入住，敲门租户不开门，那要赶快检查，可能有问题。”

现在，这名租客下落不明，留下4800多美元未缴电费以及拖欠的1月房租3900美元。

Grace事发后已报警，而她委托的租房经纪一直不肯接听她的电话。

图：房子的多个房间的天花板上都打了洞。（Grace供图）

图：房间内被改造的通风设施。（Grace供图）

中介: 查过租客背景 一切正常

在联系了Grace的租房经纪J女士后，对方表示房子不是她租出去的。

之后又联系了租客的经纪L先生，对方表示这名租客通过Zilllow的另一套房源找到自己，于是他推荐了同公司另外一位房产经纪代理的Grace的房子。

L先生表示，对方提供了各种资料，包括社安号、驾照、公司信息，信用分数700多分，是一位优质的租客。这位租房除了有时不接电话外，没发现其他异常。

L先生无奈道：“现在租客已经联系不上了，换了很多电话打过去都不接，微信也删了。”

律师：南加大麻屋现象很普遍

出租屋被改成大麻屋，房东如何求偿？怎么处理？针对这个问题，我们咨询了刘龙珠律师。

刘律师表示，现在南加的大麻屋现象非常普遍，在Ontario、Rancho Cucamonga不少房东都遇到过类似情况。通常这些受害的房主都不在美国，经纪人帮忙打理房屋。

如果大麻屋被警方查到，房东也可能受牵连，被认为是同谋。不少大麻屋都是因为“偷电”被警方发现，房东和租客都可能被控刑事犯罪。

此前不少华人自己买房种大麻，而FBI曾在南加一次大规模行动中查处100多栋大麻屋，不少房产被没收，因此现在的大麻屋不少都是租客在未告知房东的情况下私自改建的。

刘律师建议房东发现房子被改建后，应该采取以下行动：

1.报警。

2.提起民事诉讼，向租客索赔。可根据租客填写的个人资料获得线索，向租客提起诉讼。即使租客资料可能造假或是盗用的信息，也能获得线索，找到真正的责任人。

3.向租房中介提起诉讼。根据租房合同，理清房产中介的责任。房产中介通常购买了各种商业保险，保险公司可能会赔偿业主的部分损失。

刘律师提醒华人屋主，在租房前要做好三件事：

1.详细调查租客背景，最好请律师查清楚是否有民事、刑事记录。

2.房东与房客见面时详细了解对方情况，包括入住的人数、家庭成员、工作地点、公司业务等。如果单身一人需要整租一套大房子，需要警惕。

3.找一位有经验的房屋出租经纪人，房东的经纪与房客的经纪尽量避免是同一个公司的，这样更能保护双方的利益。

Grace表示，其在等警察的报告，“从租房一开始就感觉不太对劲，还是没经验，其实电费那么高早就应该发现了。”现在只希望能尽可能减少自己的损失。