布里斯班房市强劲、多地区拍卖火爆,再现百人抢一房场面!CBA银行预测:未来2年看涨约16%,涨幅远超悉尼、墨尔本
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“几乎整个澳洲所有城市房市强劲,这是18年来首次出现这种状况。”
受低利率、市场房源紧俏及经济恢复等因素影响,迅速助力原本缓慢的房产交易市场。
澳洲联邦银行也表示,澳洲正处于“房地产繁荣的浪尖”,金融机构估计未来一年,布里斯班房价涨幅有望超10%,上涨趋势超过悉尼、墨尔本。
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布里斯班房产拍卖火热!专家:未来还能涨
近段时间以来,布里斯班多地房产拍卖“异常火爆”。
据澳媒报道,2020年11月在布里斯班南区Eight Mile Plains,原本一场普通的房产拍卖会吸引了近百人前来竞拍。
拍卖当天门前 图源:Realestate
原本一栋大宅邸在超过60名人的竞拍团参与下,被挤得满满当当。
据悉,其中除了一家人来自印度外,其余参与者均为华人。
拍卖现场 图源:Realestate
到了竞拍环节,此起彼伏与分贝不断拔高的70余轮竞价,让拍卖师应接不暇,几度漏听。
图源:Realestate
事后拍卖师一面感叹竞价的激烈,一面略带遗憾地说,“这样的场合,我真恨自己长得太矮,没法看清、听清现场所有人的出价...”
中介使用记事本与买家沟通 图源:Realestate
最终,这套600平米的独立屋以接近140万澳元的价格成交。
成功竞得该套房屋的华人女士表示,她是为了家人买下这栋房屋。“我住在马路对面,我婆婆想住在这里。”
拍卖房屋 图源:Realestate
这次近百人的拍卖交锋,只是近期布里斯班南区二手房市场火爆场面的冰山一角...
据Domain报道,尽管全球大环境持续受疫情笼罩,但受低库存、低利率、工资增长等多项因素影响,布里斯班原本增长缓慢的房产市场近期迎来了一波高速增长趋势。
图源:Domain
澳大利亚专家预测,未来一年布里斯班房价有望进一步增长,涨幅有望达10%以上。
图源:Domain
其中,布里斯班市场分析师Simon Pressley表示,市场房源紧缺,加上澳洲央行多次降息的政策,是导致本地房价上涨的主要驱动力。
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未来全澳房价有望上涨,布里斯班涨幅超悉尼、墨尔本
坐观全澳房产交易市场,悉尼、墨尔本两大城市同样呈上涨趋势,但与布里斯班涨幅相比,趋于缓慢。
图源:Courier Mail
《每日电讯报》报道称,受海外移民数量减少以及租房市场需求影响,全澳各州、领地的首府城市房市强劲,布里斯班市场分析师Simon Pressley甚至表示,“这是澳洲过去18年来首次出现这种幅度的上涨。”
根据CBA联邦银行预测,预计到2022年12月,布里斯班房价有望上涨16.6%,
悉尼为13.7%,墨尔本12.4%,珀斯17.7%。全澳房价涨幅最大的首府城市是达尔文(18.7%)。
联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird表示,创历史新低房贷利率和劳动力市场逐渐复苏,推动了房市繁荣。
Aird称,低利率对房价的影响将在2022年有所减弱,但随着未来边境重新开放,很可能将带动新一轮的房屋需求。
除此之外,该报道还介绍了昆州正经历新建住房热潮。
预计昆州今年将建造近3万套新住房,同比去年4月HomeBuilder补助前的建房量,高出近60%。
布里斯班Place Estate Agent首席执行官Damian Hackett表示,布里斯班房市全线繁荣已成事实。
图源:Domain
此前他曾担心,疫情会让市场停滞不前。
但去年11月澳洲统计局的数据显示,昆州享有全澳最高的季度工资增长水平,此后,布里斯班房价连续录得两个季度上涨。
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专家提醒投资者:房市发展过于火热,需谨慎
眼下澳洲房地产正在经历新一轮蓬勃发展,但也引发了部分经济专家的担忧。
据《卫报》报道,在澳洲部分地区,低利率正推动房价上涨,但部分专家认为这种经济发展难以长时间维续。
图源:The Guardian
根据CoreLogic指数,全澳房屋价值1月份上涨0.9%,其中乡村地区房价增长率是城市的两倍。
对此, REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee分析称,房市繁荣是由于低息可借贷资金,2020年高储蓄率,疫情逐渐消退,以及人们搬离城市拥堵街区意愿高涨等因素共同推动导致。
新南威尔士大学的Hal Pawson教授说,低息可借贷资金是房价飙升的主要推动力,这可能对租房者和偏远地区的居民造成不利影响。
“这意味着同等工资,现在比去年同期能多借15万澳币。而这对偏远地区的低收入者而言,将会带来更多的压力。”
Digital Finance Analytics负责人Martin North表示,这种房价涨幅的收益具有一定风险,因为它依靠的是“大规模”创造新债务。
他担忧地说,“我们正在借助巨额债务来支撑房价的上涨。”
目前,银行的贷款额是平均收入的6-7倍。
“这是不可持续且具有高风险的” North补充道。
因此他提醒不少投资者,保持理性的同时应寻求稳定、安全的投资方案。