在悉尼的这些地方，你买得起公寓却买不起独立屋！价格差多达4倍，创历史新高

疫情期间，由于政府实施一系列防疫限制措施，人们待在家里的时间越来越长。

因此，房屋除了承担居住功能，同时还要充当办公空间，以及生活休闲的场所。

这让酷爱户外活动、注重生活体验的澳大利亚人憋坏了！

于是人们纷纷萌生了升级住房的念头。

然而，升级住房并不如想象中简单。

在悉尼的一些城区，你买得起公寓，却买不起独立屋！

一份Domain的最新数据显示，悉尼独立屋与公寓之间的价格差距创纪录新高。

一些地区的独立屋的中位价甚至是公寓的4倍。

悉尼独立屋与公寓差价创新高

在富裕城区，如Bellevue Hill和Vaucluse，独栋屋与公寓之间的中位价差高达400多万澳元。

而那些想要在Mosman、Rose Bay、Woollahra和Killara购买独栋房屋的人，需要额外支付200万澳元以上的差价，才能摆脱公寓生活。

根据Domain的数据，不只是悉尼最豪华城区的改善住房者面临巨大价差，悉尼西北部的West Ryde、Canterbury Bankstown地区的Punchbowl和南部的Penshurst也在名单之中。

想要在内西区升级住房的本地居民也面临巨大的价格阻碍，Strathfield的独栋屋与公寓的中位价差为183万澳元，Croydon的价差为102.6万澳元，Summer Hill、Petersham、Camperdown、Ashfield、Five Dock和Dulwich Hill等地的价差为85万澳元以上。

根据最新Domain房价报告，就全城而言，独立屋中位价在2020年12月季度达到创纪录的121万澳元，比公寓中位价72.984万澳元高66%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这是Domain1993年开始追踪房价以来记录的最大价差。过去10年的平均价差是46%，且公寓和独栋屋市场很少在同一年里出现相反的走势。

升级住房成本增加

“独栋房屋与公寓之间的价格差距将增加升级住房的成本。”Powell表示。

值得注意的是，在富裕城区购买公寓的人，很少会期待在同一城区购买独栋房屋。大部分想要改善住房条件的人会把目光投向更容易负担的城区。

“这确实表明了拥有不同类型的住房，以提供不同价位的重要性。”Powell补充表示，“公寓的价格更容易负担得起，这也让一些人可以搬到Bellevue Hill等精英城区。但在精英城区购买了公寓的人很难在同一城区升级住房。”

他说，高端市场的价差最大，但这一趋势正在影响其他大量地区和房价。

新州有40%多城区独栋屋价格至少是公寓价格的两倍，这些城区一年来有充足的交易来记录独栋屋和公寓的中位价。

独立屋和公寓市场冰火两重天

Powell同时指出，日益扩大的价差表明，在疫情背景下，人们对独栋房屋的需求增加，远程工作的崛起鼓励更多人在城区或偏远地区选择更大的房子。

同时，公寓需求因投资者、留学生和移民的减少而疲软，公寓供应增加也给价格带来了下行压力。

“这是一个双速市场。”The Agency North的Catherine Murphy表示，“我们看到了两种截然不同的情况，站在公开看房的现场，我可能看到独栋屋有40-60组人看房……但同一城区的新型公寓的看房现场就安静多了，运气好的话才能看到一两组人看房。”但她指出，市场对老式公寓的需求更大一些。

Hudson McHugh的Peter Vassilis表示，想改善住房的人越来越担忧价差。“买家现在担心价差会越来越大，试图更快入手……这可能导致更多买家去看房。”

他说虽然买家对公寓的兴趣不及对独栋屋那般“令人难以置信”，但对高质量公寓的需求仍然强劲，这主要是受到渴望进入市场的首次购房者的推动。

结语

澳大利亚人似乎比任何时候都想升级住房空间。市场对独立屋需求的激增，正推高独立屋的价格，并拉开独立屋与公寓之间的差价。

然而，巨大的价差并未让计划升级住房的买家望而却步，他们反倒是越挫越勇、求房若渴！

无论是出于自住还是投资的目的，许多买家都希望尽快找到合适的房源，入手空间更大的独立屋。