家庭收入不到10万，自住房已贷40万，投资房竟然又贷了150万，这对夫妇竟然可以这样做？
以下事件是安信金融公司以真实客户及事件总结的原创文章，内容真实详尽，如果对您有所帮助，请不要吝啬分享哦！
客户背景
姜先生和太太已婚，目前年龄55岁
有一个40万的自住房贷款
和一个70万的投资房贷款
他们希望再贷款80万，买一个120万的投资房
两人的收入分别为税前年收入5万和4万
子女已成年不需要他们负担
第一次接到姜先生电话的时候，他们已经跑遍了大小银行，也问过不少broker，但结果都是失望的。然而，他听说安信处理过许多疑难杂症，抱着试一试的心态，找到了安信金融公司。
的确，他们的收入在主流银行是绝对不可能做到这么大的贷款额度。在仔细研究和分析了他们的情况后，我们找到了一个非银行贷款机构-Non-banking Lender，竟然可以贷到他们想要的额度！经过材料架构的分析和包装，客户在拿到估价后，2天内就得到了Formal Approval. 最终顺利Settle的心仪的投资房，姜先生和太太表示十分惊喜与满意，对安信金融broker们的专业十分赞赏。
什么是Non-Banking?
澳洲借贷放款的两大渠道之一，银行及非银行。
Non-Banking就是非银行贷款机构，可能是基金或者其他的Funder。
大家熟悉的有OZ Homeloan, Firstmac, Rams等
适合的人群
适合收入在大银行不够，需要更多贷款额的客户；
无法提供税单的自雇人士及海外收入等等；
审批速度比银行快。
为什么大银行做不到？
大银行受到APRA等很多银行监管部门的约束，以及受到“负责任贷款法”的限制（Responsible lending law）,贷款计算方式十分保守。而非银行（Non-banking）受约束较少，Borker有很多方式可以协调与操作，从而达到更高的贷款额度。
客人最终贷了多少？还的起吗？
根据Chris计算的actual repayment,房子的租金能Cover大部分甚至全部费用，所以是还的起的。40万和70万的贷款没动，留在原有银行，只做了一个80万的新贷款。
安信的贷款经理会在众多的选择中选出适合客户的最佳机构，在可承担的范围内尽可能多贷出客户的理想额度。
要点分析
主流银行（Major bank）比较保守，受监管限制，不得不用更高的利率来计算贷款能力。比如姜先生现在的利率是2.49%，大银行必须使用5.25%来计算还款。这样降低了放贷的风险。而Non-Banking不会这样计算，一般就可以比主流银行多贷50-150万不等（因人而异），部分银行还可以给贷款的年限拉的更长，使客户的借贷能力大幅提升。
Non-banking的审批速度比大银行快非常多，在材料准备齐全的情况下，2天就可以拿到Formal Approve. 让买房的客户减少等待时间，迅速得到批文，把握购房时机，对于抢购房产的朋友们，速度快就是最大的价值。
Non-banking的缺点
Non-banking的利率比一般银行会高一些，但是不会高很多(大约0.5%-0.8%)，在可接受的范围。
另外Non-banking一般没有实体店。所以后续的客服以及业务客户需要通过电话进行沟通完成。无法去branch进行业务。
当然也有部分客人认为这些不一定属于缺点，由于审批速度快，节约时间，占得抢房先机，有时利率高一点是值得的。并且只需要一个电话就可以完成服务和业务，不需要跑去branch办理，有时候更加高效和省时。
每个客户的情况肯定各有不同，
如果最近银行给您的贷款额度不够，
欢迎致电：安信金融02 8084 4822，
针对您的情况为您定制最适合你的贷款方案，
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快速上涨的房价以及独立屋的激烈竞争使得同一市场上的买卖变得难上加难，也让悉尼房主面临艰难抉择。
问题来了
如果你想升级换房，你会先把房子卖了，然后冒着没有找到另一处房子或者房价进一步上涨的风险吗？
或者先买房，然后希望能尽快以一个好价钱卖掉现有的房子？
虽然这种选择题并不新鲜，但对于悉尼人来说，在一个不断上涨的市场中交易房产，这个问题已经越来越明显。激烈的竞争将悉尼的房价推至历史新高。
去年，卖家倾向于先卖后买，因为价格有太多的不确定性，如果你先卖再买，很多人现在可能会发现房价在上涨，由于寻找房产的时间比预期要长，会直接错失在同一市场重新购买房产的机会。
CoreLogic的数据显示，悉尼房价中值上月达到895,933澳元，上涨2.5%，约21,850澳元，这相当于每日上涨780澳元。
因此，开始有人选择先买后卖，但是许多买家不了解自己房子的真实价值，很容易在下一套房产上超支甚至支出不足。
大家都希望在出售前锁定他们的下一套房子，有钱的换小房者也是如此...
换房无需考虑先卖还是先买，Bridging Loan 过桥贷款在换房过程中的使用，让您无缝衔接，避免错过心仪的房产，也避免尴尬期间需要租房，再搬家的困扰！
问：我想小房换大房，没有首付，收入一般，可以等搬到新房后再卖旧房吗？
答：可以
问：我可以先搬到新房后，把旧的自住转成投资房吗？
答：可以
问：我孩子大了都住出去了，我想卖了大房换小房，没有收入也没有首付，可以套现+换房后再卖大房吗？
答：可以
问：我现在贷的金额离我想要的额度有一定差距，有可能在不改变收入的情况下，大量增加额度吗？
答：可以
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