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澳洲数万业主陷负资产危机,卖房还得倒贴钱!公寓投资者最悲剧(组图)

2021-03-16 来源: AFR 原文链接 评论64条

据《澳洲金融评论报》3月16日报道,尽管近日悉尼等首府城市房价飞涨,但仍有数以万计业主面临信贷紧缩风险,他们正在努力持有价值低于贷款的房产,尤其是悉尼内城区及Parramatta的业主,因为这些地区以高层公寓为主。

澳洲数万业主陷负资产危机,卖房还得倒贴钱!公寓投资者最悲剧(组图) - 1

据Digital Finance Analytics分析显示,悉尼市区及内南区超六分之一(18.2%)家庭的资产水平相对较低或处于负资产状态。

这意味着截至2021年3月9日,在30076套抵押房产中,有5414套公寓和48套独立屋的市价低于当前贷款金额。如果业主被迫出售,可能还得额外掏钱填补差价。但如果他们有能力,也可以等到房产增值。

在悉尼以东的富人区,有16.8%的家庭的贷款金额超过其资产价值。在Parramatta,这一数字更高,为17.7%。

在墨尔本内城区,有9096套公寓及108套独立屋处于负资产状态,这意味超六分之一(17%)的家庭持有表现不佳的房产。

澳洲数万业主陷负资产危机,卖房还得倒贴钱!公寓投资者最悲剧(组图) - 2

(图片来源:AFR)

DFA的Martin North表示,由于供应过剩及结构性问题,许多地区高层公寓的负资产情况持续恶化,价格不断下跌。“由于供过于求、易燃包层及缺陷等原因,许多地区高层公寓的价格正在下跌。”

AMP的Shane Oliver表示,公寓市场持续疲软,也是缺乏移民及人们偏好改变所致。“这在很大程度上与疫情前的公寓数量激增有关,尤其是在悉尼及墨尔本,再加上缺乏移民及偏好改变,才会导致需求下降。”

尽管负资产对业主带来的影响已大幅缓解,但部分地区,如新州中央海岸及墨尔本西部地区,的业主仍未能幸免于难,分别有1686套和1063套独立屋陷入负资产状态。

在珀斯,Mandurah首当其冲,超十分之一家庭的抵押贷款比房价高。 相比之下,昆州、南澳及塔州房价强劲增长,这意味着业主们能享受到稳定的资产收益。

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(图片来源:网络)

租金损失增加

对于公寓投资者来说,负资产只是问题之一。由于大部分公寓处于空置状态,他们每个月还会损失数千澳元租金收益。

MCG Quantity Surveyors Rental Loss Index指出,悉尼内城区房东的损失最为严重,仅在2月,每名房东就平均损失2653澳元。

Strathfield、Burwood及Ashfield的房东平均损失2133澳元,Parramatta1877澳元。同是在2月,墨尔本投资者总共损失1178万澳元,相当于平均每人损失1954澳元。

MCG的Mike Mortlock表示:“对于个别房东而言,若在租金损失指数较高的地区持有一套房产,就可能面临空置的风险,以及租金下行的压力。”

据2016年澳洲人口普查数据显示,Burwood华人居民占当地人口总数的45.1%,华人数量在当地排第一。

(Joy)

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最新评论(64)
隔壁将军
隔壁将军 2021-03-16 回复
赚钱的时候就不说了??🤣🤣
插蠻南語菜總統甜甜爽歪歪
插蠻南語菜總統甜甜爽歪歪 2021-03-16
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Rockey
Rockey 2021-03-17
就是,投资本来就风险,遇上百年一遇疫情也得认了
悉尼装修匠
悉尼装修匠 2021-03-16
阿哈哈哈哈没错儿 赚钱的时候怎么不说了
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2021-03-16 回复
让你们炒房 自食其果
插蠻南語菜總統甜甜爽歪歪
插蠻南語菜總統甜甜爽歪歪 2021-03-19
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努力吧
努力吧 2021-03-16 回复
不是还在抢房吗
土澳居民4k0oP
土澳居民4k0oP 2021-03-16
这些报道的是假消息,说起来房子是在抢,实际不是,很多人上当了
插蠻南語菜總統甜甜爽歪歪
插蠻南語菜總統甜甜爽歪歪 2021-03-16
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wswswsws
wswswsws 2021-03-16
抢的又不是公寓
你瞅啥~~
你瞅啥~~ 2021-03-16 回复
不怕不怕,相信他们之前赚了很多钱,数钱数到手软,只是我们不知道而已……所以,不用担心🤣
悉尼加多宝
悉尼加多宝 2021-03-16
中介的说辞真好
天天骂土共就是推不翻
天天骂土共就是推不翻 2021-03-16 回复
加入独轮运,一起骂中国撒撒气!别控制!🤣🤣🤣
跪久难站
跪久难站 2021-03-16
那是必须的啊😂 这种时候只要往中国身上甩锅,那就是唯一的真理。


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