澳房价飙升，住房负担能力持续恶化，双收入家庭24.6%用于还贷！悉尼情况最糟

《每日电讯报》3月18日报道称，据信贷机构Moody's Investors Service称，由于房价上涨，澳大利亚新抵押贷款借款人的住房负担能力在截至今年2月的5个月里持续恶化，并将继续恶化。

该机构称，2月份，澳大利亚有两份收入的家庭需要以24.6%的月收入来偿还按揭贷款，高于去年9月的23%。

这一比例也高于去年6月和7月的22.7%，当时在应对冠状病毒危机期间，利率大幅下降，但房价尚未大幅上涨，因此新的抵押贷款达到10年来最易负担值。

（图片来源：《每日电讯报》）

Moody's表示，自住者（特别是首次置业者）的需求是近期房价上涨的关键推动因素。

报告警告称，在截至今年2月的5个月里，澳大利亚所有首府城市的住房负担能力明显下降，其中珀斯仍是最负担得起的城市，悉尼则排名最末。

尽管情况有所恶化，住房负担能力仍好于10年平均水平26.1%，也远好于30%的峰值水平。自2011年以来，抵押贷款平均利率已下降近一半，至3.65%。

Moody's表示，尽管利率处于低位，但由于房价上涨，人们的负担能力将继续下降。

从去年9月到今年2月，悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价强劲上涨，5个月中各地住房负担能力也相应恶化。

（图片来源：网络）

尽管情况仍恶化，但低利率暂时缓解了一些压力，以上5个城市的住房负担能力在2月份都好于各自10年的平均水平。

“如果房价和利率同时大幅上涨，会使人们的负担能力达到十年来最糟糕的水平。我们模拟了澳大利亚房价、利率和收入变化对住房负担能力的影响。建模显示，房价和利率都大幅上升，人们的负担能力将会低于过去10年的最糟糕水平。

（Tracy）