58同城、安居客《2021澳洲房产观察报告》：悉尼房市领涨，墨尔本搜索热度最高（图）

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2020年和全球主要经济体表现一致，澳大利亚受到新冠疫情的影响，2020年全年GDP负增2.51%，是澳大利亚30年来首次衰退。澳大利亚在经济持续修复，前景却并不明朗的当下，房地产市场却率先走出了亮眼的行情。

近日，58同城、安居客发布《2021澳大利亚房产观察报告》，通过数据统计、原因解析等，为用户带来澳大利亚房地产市场现状及未来发展趋势分析。报告显示2021年2月澳大利亚全国房价环比上月增长2.1%，录的近20年来最大单月涨幅;悉尼房产市场最为强劲，环比上涨2.5%，同比上涨2.8%；8个主要首府和首都城市中，别墅价格涨幅普遍高于公寓。

澳大利亚全国房价环比增长2.1%，悉尼房产市场领涨其他城市

58同城、安居客《2021澳大利亚房产观察报告》显示，2021年2月澳大利亚全国房价环比上月增长2.1%，录的近20年来最大单月涨幅;季度涨幅和年度同比涨幅均为4.0%，当月全国住宅成交中位价为598,884美元，复苏情况可见一斑。本次价格上涨并非只出现在部分区域，而是全国性的普涨，上一次出现这种普涨行情还是2009年中至2010年初，距今已逾十载，这也显示出疫情过后，澳大利亚房地产市场进入快速修复的通道。

分城市来看，州府和首府城市中，作为澳大利亚标志城市的悉尼房产市场最为强劲，环比上涨2.5%，同比上涨2.8%，房屋中位价895,933美元，领涨澳洲主要都市。其次是霍巴特，环比上涨2.5%，同比上涨8.7%，房屋中位价535,994美元。第三位是墨尔本，环比上涨2.1%，同比下跌1.3%，房屋中位价717,767美元，墨尔本是州府城市中唯一房价同比为负的城市。

达尔文也非常值得关注，尽管月环比涨幅仅为0.7%，但同比却录的13.8%的高涨幅，远领先于其他城市。首都堪培拉房价环比上涨1.9%，同比上涨9.7%，中位价706,454美元。8大城市合计环比上涨2.0%，季度上涨3.6%，年度同比上涨2.6%，涨势可观。

除州府以外的其他区域中，房地产市场复苏过程也颇为亮眼，涨幅最大的是塔斯马尼亚州，环比和同比涨幅均排名第一，分别录的2.7%和13.8%的上涨，房屋中位价为358,415美元。其次是维多利亚州，环比上涨2.6%，同比上涨8.3%，房屋中位价为459,787美元。新南威尔士州环比上涨2.2%，同比上涨11%，房屋中位价527,673美元，房屋价格是所有州中最高的。6个州房屋价格合计环比上涨2.1%，季度上涨5.4%，年度同比上涨9.4%，涨幅高于州府及首府城市。

别墅价格涨幅高于公寓，非城市区别墅涨幅最高

据CoreLogic，58安居客房产研究院综合整理，分房屋类型来看，8个主要首府和首都城市中，别墅价格涨幅普遍高于公寓。8城合计的别墅月涨幅2.3%，季涨幅4.8%，年涨幅4.4%，均高于公寓的月涨幅1.2%，季涨幅1%，年涨幅-0.9%。

拥有优越区位优势的悉尼别墅价格涨势仍然居首，2月环比涨3%，季度涨幅4.8%，年度同比涨幅4.4%，远高于悉尼公寓的价格涨幅。悉尼公寓2月份环比涨1.2%，季度涨幅1%，但年度同比仍为-0.9%，尚未完全从去年疫情开始时房价的恐慌性下挫中修复。悉尼的别墅中位价一再攀升至1,061,229美元，接近历史高点附近。

墨尔本近期的别墅和公寓涨幅均较为可观，但年度涨幅两者均为负，是8城中唯一一个别墅和公寓价格均未回升至疫情前水平的城市。霍巴特的别墅和公寓月环比涨幅相近，但年涨幅方面别墅远超公寓，表明别墅相对于公寓更早开始提价。8个城市中只有达尔文的公寓月环比出现负增，但年同比却高达8.6%，领涨各城。

各州非首府区域的别墅价格涨幅并不弱于首府城市，6个州加北领地的别墅合计月涨幅2.1%，季涨幅5.6%，年涨幅9.7%，这也显示出，澳大利亚房地产市场复苏的可观程度。尽管非城市区域的别墅月涨幅稍逊于城市，但年涨幅却大幅跑赢城市。其中，塔斯马尼亚州、维多利亚州、新南威尔士州别墅月涨幅均超2%，且年涨幅均高于11%，别墅行情持续升温。

非城市区域的公寓市场亦优于城市，在城市公寓合计年涨幅仍为-0.1%的时候，州公寓年涨幅已跑出7.9%涨幅，同时6个州公寓合计月涨幅1.9%，季涨幅4.2%，均超越城市。其中，维多利亚州和南澳大利亚州公寓月涨幅最高，同为2.8%。维多利亚州公寓年涨幅9.8%，领跑各州。

澳洲置业中国投资占四分之一，墨尔本地产搜索热度最高

澳大利亚舒适的地理环境、慢节奏的生活状态，成为中国居民海外置业的热门目的地。在澳所有海外商业和住宅房地产投资中，来自中国的投资约占总额的四分之一。58同城、安居客海外地产在线搜索数据显示，2020年澳大利亚地产搜索热度在所有海外国家及地区中排名第四，次于日本、泰国、及美国;搜索量占前十国家总量的11.1%。

其中，墨尔本的搜索量最大，占比36%。其次是悉尼，搜索量占比28%。布里斯班、黄金海岸、珀斯等城市的搜索量居前。价格方面，各个价格段的搜索量都不低，其中100万人民币以内的房产最受市场关注，其次是1000万以上的房产，占比超过19%。

尽管澳大利亚房地产市场走出了大牛市，但对后市看法市场表现出两极分化的观点。58安居客房产研究院认为，在量化宽松的大背景下，2021年澳大利亚房价仍会继续上涨。但亦需警惕潜在的风险点：一方面，中澳摩擦可能对澳经济形成负面影响;另一方面，一月份澳洲失业率降至6.4%，优于市场预计的6.5%，但仍高于疫情前的5%，澳经济能否持续超预期仍是未知数。

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