Mirvac称Opal Tower损害邻近项目价值

Mirvac住宅主管Stuart Penklis近日表示，悉尼Opal Tower开发项目损害了附近住宅开发项目的价值，包括Mirvac在悉尼奥林匹克公园的359套公寓的Pavilions项目。

Penklis称，Mirvac的双大楼Pavilions开发项目在上一次公寓热潮的高峰期推出，并于去年疫情期间交割。该项目的交割失败率异乎寻常地高，达到3.5%，而且还有20%仍未售出。

影响交易的首要问题是市场转向和COVID-19带来的经济衰退改变了人们的生活并极大程度地降低了一些买家的购买能力,同时由于Opal Tower事件带来的不良影响，使得该区域公寓在一定时期内估价偏低，并且当时愿意贷款给买家的银行数量减少。

Penklis上周四时说: “估价机构带着负面的态度来看待我们的物业。我们是无故受了牵连。它影响了整个悉尼奥林匹克公园。”

Opal Tower 36层结构混凝土裂缝导致其在2018年的圣诞前夕紧急疏散居民，之后居民的索赔涉及开发商Ecove，建筑商Icon,工程公司WSP,保险公司甚至新州政府，在那段时期，该大楼的公寓无法出售，对一些投资者来说,也无法出租。

但是，虽然Opal Tower相关的事故责任等问题有着充分的文件记录，但其对附近项目的影响却无法衡量，Mirvac称其项目的经历清楚地表明了建筑质量低下的案例，对整个开发行业都有影响。

Penklis先生赞扬了新州政府和建筑专员David Chandler淘汰低质量开发项目的努力。这些项目的建造和销售成本可能很低，但从长远来看，对业主和更广泛的社区来说，代价可能更高。

Mirvac表示其Pavilions项目有20%的公寓仍未售出，而且该项目3.5%违约率高于该公司低于2%的平均水平。不过他表示，随着房市转暖，需求越发强劲，剩余的公寓可能在未来12-18个月售罄。