诱人“现金奖励”之下 房贷换银行暗藏隐形成本

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》3月24日讯 目前银行都在房贷业务上展开激烈争夺，房贷客户可以通过转换银行来获取新客户“现金奖励”。但在很多情况下，以贷款客户换银行需要付出的成本来衡量，这样做并不合算。

金融比较网站RateCity的分析显示，数十家贷款机构提供现金奖励，从VicBank的1500澳元到Reduce Home Loans的5000澳元不等，四大贷款机构的平均奖励约为2500美元。

Archistar的首席经济学家Andrew Wilson说，许多借款人会发现，当他们进行再贷款时，成本很高，不可行。

拥有五套投资房产的房产投资者Serina Bird称，他在转换贷款银行时发现，为解除与原来银行的浮动利率房贷，需要付出不少费用。

业内人士指出，想要转换贷款的人应该考虑以下费用：

提前还款费：大多数银行都不收取，但一些小型机构可能会收100至1000澳元的费用。

固定利率中断费：这些费用可能需要几千澳元，这取决于贷款的规模。

律师费：这些费用各不相同，但预计在350到600澳元之间。

抵押登记费：这是当现有贷款机构取消抵押登记，新的贷款机构登记新的抵押时州政府收取的费用，在220到350澳元之间。

申请费：这些费用从零到1000澳元不等。

估值费：370到900澳元之间，标准房产一般不收取这项费用。

结算费：新贷款机构收取的管理费。通常费用约为365澳元。

贷款机构房贷保险：如果贷款超过房价的80%，则适用该保险。它的范围可能是贷款额的2%到4%，这往往会使再融资的成本过高。

贷款套餐：一些贷款机构打出的是贷款套餐，内含折扣保险和信用卡。费用各不相同，但主要贷款机构每年收取400澳元左右的费用。