加拿大小哥公布炒房小窍门，年收入6位数的成功秘诀全在里面（组图）

来自加拿大温尼伯的31岁男子达蒙·伍德沃德（Damon Woodward），自2018年以来一直靠炒房和翻新房屋来赚钱。

如今，他手里已经拥有80多个房产，每年赚取6位数的利润。

现在这位年轻的炒房行家，要出来分享自己炒房的经历，从谈判价格到发现和避免“花钱的大坑”总结出了6个窍门，详细教学大家如何“炒房”致富。

达蒙首先为大家介绍的是他炒房过程所套用的一个简单公式，“打个比方，我以40美分至60美分的价格购买了一处物业，然后以$70美分的价格对其进行翻新，最后以100美分的价格出售。”

售卖房产需要花掉10美分，但是最后依旧能够获得20美分的利润。

然后就是实例演示，达蒙在2020年以$90,000的价格在温尼伯购入了一套破旧的三居室房屋。

从一些之前的照片可以看出，这栋房屋窗户已经裂开，油漆也快掉光了，还有过时老旧的厨房。

但经过改装翻新后，房屋焕然一新，重新刷上了油漆，换上新电器和时尚的家具，最后这套房屋以$174,900出售，其中毛利润约为$84,900。（已减去装修的费用）

谈到对房屋整个的改变，达蒙表示自己重新设计了厨房，在主楼层添加了一个洗衣房，为新买家带了极大的便利，同时还有加上了不少漂亮的灯具。

简单的外观更改，就能为这间破旧的房屋增色不少，同时也带来巨大的利润增值。

那么这6个炒房的小窍门到底是什么呢？

买房第一件事，列出清单，并对自己感兴趣的物业进行研究。

在与房屋卖家联系前，请提前做好该房产的功课，在谈判之前尽可能获取有关该物业和卖方的任何信息（Google会帮助你很多）。

“例如，我会让房产经纪人给出一份该房产曾经的买卖清单，这样我就可以清楚明白的看到，目前房主是在何时购入房产，以及买入价位，这些研究有助于评估他们是否拥有该物业的任何权益，以便我可以讲价。”

当你已经有了目标后，就可以开始下一个清单，对最近出售的该地区的类似房产进行比较，这可以帮助确定装修后的价格。

第二，在参观房屋时需要注意以下几点事项：

一旦确定好该房屋的潜在销售价格，并可以估计完成翻新所需的费用后，就可以去参观房产了。

“进入房屋请仔细观察比较，如果各方面都比较满意，也符合你的预估，那么就可以下手了，节省时间。”

“那么您在观察房屋的过程中，尤其是要对比已经研究过的最近出售的物业，并暗自揣摩需要翻新的项目。”

当然检查房屋结构问题，地基裂缝，管道和电器故障，调查供暖系统，以及对房屋内任何可见损坏，都是必不可少的。

第三，认真观察房屋外部

这一步是确认该物业是否有吸引人们购买欲望的亮点，除此以外，还需注意该地区是否有重建计划，这将影响您出售该房屋的最终价格。

第四点，要清楚该物业是否属于不良交易

要确定房屋如果损害严重，是否在该价位上值得购买，包括翻新价格，以及后期售卖都会有影响。

第五点，如何协商价格

达蒙在这里指出，如果觉得房屋售价过高，便可以开始“找茬”了，首先需要在您提供的价格中写明“房屋接受检查”。

“在检查期间，我会仔细记录所有房屋的缺陷，以及大致的维修费用，并找到承包商获知报价。

然后您可以找到卖方，让他们知道修理这将花费比最初预期更多的钱，并将其用作协商较低价格的工具。”

最后一点，别着急卖

如果房屋装修好后一时间卖不出去或以必须以亏损的价格出售，也不用着急，可以把它租出去以此融资。

小伙伴们学会了吗？