澳洲房价创下新高 多个首府城市实现连续月度增长

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Techtronic Industries承诺在YARDS投入1.88亿澳元建设工厂

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

跨国制造商Techtronic Industries (TTI)已承诺投资1.88亿澳元，在澳大利亚第一个工业社区，位于西悉尼Kemps Creek的The YARDS建立最先进的分销设施。

图片来源：frasersproperty.com

The YARDS是一个价值10亿澳元、占地850公顷的高级工业园区，由Frasers地产工业，Aware Super和Altis地产合作伙伴开发。TTI计划将The YARDS打造为新州的一个关键分销中心，同时为澳大利亚工业发展树立一个基准。

TTI是一家快速发展的电动工具、配件、手动工具、户外动力设备和地板护理产品的全球领导企业，拥有Milwaukee、Ryobi、AEG 和 Hoover等全球品牌。

TTI的新配送设施主要包括：货物到人的自动迷你穿梭系统、VNA货架存储、汽车免驾驶通道和市场领先的可持续发展设施。该设施的目标是获得澳大利亚绿色建筑委员会（Green Building Council of Australia）的6星级绿星评级。

园区还将为TTI的员工提供领先的生活设施，包括公共运动场、自行车道、健康食品和饮料等。

The YARDS的建设将于2021年4月开始，预计将于2022年7月投入运营。投产后降容纳大约40万平方米的可持续仓库和物流设施，将极大促进西悉尼经济的发展，预计在建设期间将创造超3500个工作岗位。

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澳洲房价创下新高 多个首府城市实现连续月度增长

在消费者信心增强、房源短缺和利率新低的背景下，澳洲上月房价以32年来的最快速度攀升，全澳房价涨幅达2.8%。

据CoreLogic的研究主管Eliza Owen称，上月澳洲住宅的总价值达到7.9万亿澳元。

今年一季度，澳洲首府城市房价中值较2017年的市场峰值上涨5.6%，其中悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特六个首府城市的房价创下历史新高。

悉尼目前房价中值为92.8万澳元，相比其2017年的房价高点增幅为2.6%。墨尔本房价中值为72.66万澳元，相比其2020年3月的房价高点增幅为0.7%。布里斯班目前比12个月前的峰值高出6.5%，阿德莱德比2020年5月的峰值高出7.7%，霍巴特比2020年2月的峰值高出12.2%。

图片来源：CoreLogic

此外，堪培拉自2019年9月以来连续创下月度新高，过去一年半来其房价增幅达16.9%。而珀斯也在经过67个月的下行压力后，实现了8个月的连续增长，其中5个月涨幅均超过1%。

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偏远地区城市住房租金暴涨   房产投资者迎来良机

澳洲偏远地区城市租赁房屋短缺，租金暴涨。这种状况令房客苦不堪言，同时也为房产投资者提供了投资机会。

来自房产代理人的数据表明，在维州Ballarat，有时一套租赁房屋迎来60名租房申请人。而在纽卡斯尔，由于房源紧张，甚至有房客在不看房的情况下签订租约。部分租赁房屋重新签订租约后，租金上涨超过20%。

业内人士称，偏远地区城市租赁房屋短缺的原因主要为房地产投资者申请贷款较为困难，以及开发商忽视偏远地区城市房地产的开发。

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市场火爆 QIC出售大型业态零售中心套现1.63亿澳元

昆士兰投资公司（QIC）近日以1.63亿澳元的价格出售了两个大型零售中心。

QIC将黄金海岸最大零售中心之一的Robina Home + Life Centre以6600万澳元的价格出售给了Primewest基金。

此前，QIC以9700万美元的价格将墨尔本西北部Taylors Lakes的Watergardens Homeplace出售给澳洲老牌家居用品和家电零售商哈维·诺曼（Harvey Norman）。哈维·诺曼以4.75%的低回报率收购了维州这家大型商场，由于投资者对大型业态零售中心的关注，竞购非常激烈，有16家投资者竞相报价。

Primewest管理着近50亿澳元，拥有超过18个大型业态零售中心，还有一个正在开发中。该公司成立于1995年，还投资于工业、住宅和农业地产。

Primewest执行主席John Bond表示，鉴于Robina中心临近黄金海岸增长走廊，且对家居装修和家居用品的需求不断上升，该公司看到了明显的机会。

此外，大型业态零售特别有吸引力，因为它在COVID-19期间表现出显著的增长，并继续受益于升温的住宅市场。

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无惧房价上涨  澳洲近半数低价房居民区住房可支付性上升

根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计，尽管澳洲房价上涨，但由于借贷成本处于历史低位以及家庭收入有所增加，在过去一年内，澳洲近半数低价房居民区住房可支付性上升,即按揭还款金额占家庭收入的比例下降。

CoreLogic称，今年二月澳洲房价中位数为598,884澳元，在其分析的2329个房价低于该水平的居民区中，45.4%的居民区住房可支付性上升。

CoreLogic还表示，在澳洲首府城市中，住房可支付性上升的居民区数量最多的是阿德莱德，共169个。布里斯班154个，墨尔本和悉尼分别为49个和36个，珀斯、霍巴特和达尔文分别为44个、15个和17个。