墨尔本内城区房租猛跌，西区2居室租金下调500！偏远地区租金暴涨（图）

根据房地产网站Domain最新的租房报告，截至3月的一年中，墨尔本内城区的公寓租金价格暴跌高达29%，而维州一些最受欢迎的滨海区域的租金则上涨了35%之多。

（图片来源：Domain）

这一数据显示了自边境关闭以后维州租房市场出现的两种情况，使得墨尔本的公寓出租要价中位数面临有史以来最大的年度跌幅。

Sarah Johnson是过去12个月利用租金优势换租屋的人员之一。

Sarah Johnson（图片来源：Domain）

去年9月份，墨尔本二次封锁的最后一周，Sarah搬出了自己位于North Melbourne的合租房，和伴侣搬到了West Melbourne的一套2居室公寓中。

“这套公寓已经空置了一段时间了，一开始挂牌出租的时候，租金比现在贵500澳元。”

“要是租金没降，我们是不可能考虑租这样的房子的。”

West Melbourne的公寓租金中位价在过去的一年中下跌了21%，是墨尔本租金降幅超20%的区中的一个。

CBD的公寓租金降幅最大，中位价下降29.1%，周租为390澳元。Docklands、Southbank和Carlton的租金也大幅下降，降幅分别为27.6%、24.1%和23.9%。

墨尔本公寓租金要价跌幅最大区

墨尔本独立屋租金要价跌幅最大区

维州偏远地区独立屋租金要价增幅最大区

维州偏远地区公寓租金要价增幅最大区（图片来源：Domain）

Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“这些内城区，像Docklands，开发率已经很高了，这会影响到租金价格。而受到疫情等外来因素影响，只会加剧租金的下行压力。这些区域对大量移民，尤其是留学生有吸引力。”

虽然近几个月墨尔本CBD的空置率略有下降，从2月份的11.6%下降到3月份的11.4%，但Powell表示，她预计随着国境的仍然关闭，墨尔本市内郊的租赁市场仍将疲软。

与此同时，Mornington Peninsula辖区的Portsea区房屋租金上涨幅度高达35.7%，周租达到950澳元。附近的Sorrento租金上涨23.6%，Barwon Heads上涨14.4%。

示意图（图片来源：Realestate）

截至3月的一年中，很多偏远地区的公寓租金也大幅上涨，Portland的公寓租金上涨15.2%，Geelong市的Corio和Bendigo市的公寓租金中位价分别上涨了12.5%和12%。

（Ruby）