西太平洋银行预测:悉墨房价或将下跌1%!但这些城市还要涨(组图)
《每日邮报》4月21日报道,一家大型银行已将明年的房价增长预期下调,并称由于贷款政策的收紧,澳各大城市房价可能下跌。
据悉,今年2月,西太平洋银行预测,澳洲各首府城市的房价将在2021年上涨10%,2022年上涨10%。
但在周二,该行修改了自己的预测,将未来两年的整体涨幅从20%改为15%——由于监管机构收紧贷款政策,2022年的房价涨幅放缓至5%。
根据预计,明年,悉尼、墨尔本及霍巴特房价将上涨5%,珀斯及阿德莱德上涨8%。2023年,悉尼及墨尔本房价将下跌1%,霍巴特则将上涨3%,珀斯及阿德莱德分别上涨4%和3%。
西太平洋银行首席经济学家Bill Evans表示,贷款政策的收紧可能导致澳洲房价增速放缓。
他说:“随着投资者活动的增加,并成为房市主要推动者,监管机构可能会感到不安。总体而言,我们预计收紧的政策可能会导致房价增长放缓。”
4月初,澳联储警告称,更多的借贷活动可能导致“新放贷款的平均质量降低”。该行还承诺,至少在2024年前不会加息。
(图片来源:《每日邮报》)
但澳洲审慎监管局收紧贷款政策可能导致房市低迷,就像2017年至2019年间那样。Evans表示:“明年房价的增长之所以会放缓,是因为日益恶化的可负担性打压了自住者的需求,以及监管机构的干预限制了投资者活动。”
Evans还指出,随着越来越多投资者重回房市,难以承受的价格可能会吓跑自住者。
(Joy)