澳洲房租最新报告出炉,墨尔本最“惨”!CBD公寓租金一年内暴跌超20%(组图)
今年第一季度,澳洲租金上涨3.2%,录得14年来租金指数最大季度涨幅。
据TheUrbanDeveloper网站4月27日报道,澳洲的房租可能正以2007年以来最快的速度在上涨,但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,这掩盖了澳洲市场租金状况的多样性。
他说:“一端是珀斯和达尔文,这两座城市的租金年增长率达到了两位数,而且还在加速增长。”“另一端则是墨尔本和悉尼,那里的租金在过去一年内有所下降。”
(图片来源:TheUrbanDeveloper)
CoreLogic今天发布的《第一季度房租回顾》(Q1 Rental Review)数据显示,达尔文的独立屋和公寓租金季度增长最为强劲,分别增长8.2%和7%。
澳洲房租中位数变化(包括所有房型)(图片来源:TheUrbanDeveloper)
Lawless表示,澳洲两个最大城市的租金年度下降是因为公寓租金的下滑,由于内部边界关闭,在已存在的供应挑战上,需求受到了抑制。
在截至3月份的3个月里,墨尔本的租金增长最为缓慢,独立屋租金上涨1.6%,公寓租金持平。
CoreLogic的数据显示,墨尔本的公寓租金一年内下降了8.2%,而悉尼下降了4.9%。
Lawless表示:“过去12个月,墨尔本一些市中心地区的公寓租金下降了逾20%。”
“这些市中心高密度区域的租赁情况是否能得到实质性改善,在很大程度上取决于国际学生和游客的租房需求是否会回升,他们此前是租房的关键人群。”
Lawless还指出,房价一直在以更快的速度上涨,这意味着大部分首府城市的租金收益都受到了挤压。
“但珀斯和达尔文是例外,这两个城市的租金上涨速度快于房价上涨速度,推动了收益率的上升。”
(图片来源:《卫报》)
今年第一季度,整个偏远地区的合并租金上涨了4.1%,而首府城市的合并租金上涨了2.9%。
此外,偏远地区的公寓创下了最高季度涨幅,大涨4.8%。相比之下,首府城市的涨幅为2%。
首府城市的独立物租金上涨3.3%,偏远地区上涨4%。
堪培拉不仅是所有首府城市中独立屋租金最贵的市场,也是本季度公寓租金最贵的市场($513/周)。
(Alan)