维州首次置业补贴将在2个月后到期,是否应该延长?专家们这么说(图)
维州的“首次置业补贴(FHOG)”将在6月30日到期,关于该计划是否延长仍然存疑,房地产网站Domain的消息显示,政府正考虑延长,但尚未宣布是否会延长。
(图片来源:Domain)
根据政府网站信息,该计划目前为那些在墨尔本城区购买或建造价格不超过$75万的首次置业者提供$1万的补助,对维州偏远地区则提供2万澳元的补助。
目前政府还没有正式作出任何新的宣布,但政府正在与行业领袖讨论州预算的内容,财长Tim Pallas说,届时,他有更多关于该计划的说法。
该计划一直非常受欢迎。维州财长办公室向Domain分享的最新数据显示,2017年7月1日至今年3月31日期间,该州有10.4万名首次置业者获得了FHOG,而14.3万名获得了印花税折扣或豁免。
Pallas说:“维州的首次置业者们通过我们的计划,获得了印花税折扣、首次置业者补贴,获得了$30.9亿减免。”
(图片来源:Domain)
预计今年维州的房价会上涨10%,而墨尔本的房屋中位价将在6月份达到$100万,专家们现在正在询问是否应该继续提供该补贴。
独立经济学家Saul Eslake说,不。
Eslake说:“我一直都反对这样的计划。”
他说,FHOG计划的结束,将确保市场的公平,即房价不会因为这些补贴而过度膨胀。他认为,补贴或节省的费用经常被它们推动的房价的上涨所抵消。
虽然他反对延长这一补贴,但他承认,这笔补贴在疫情期间让房市和建筑商得以稳住阵脚。
但澳洲住房和城市研究所(AHURI)的首席主管 Michael Fotheringham表示,取消这一补贴也无法解决房价上涨的问题。
他说,像FHOG这样的补助计划和印花税优惠为首次置业者提供了公平的竞争环境。
“这与导致房价上涨的资本收益和负扣税补贴没有任何关系。”
示意图(图片来源:网络)
Eslake认为这笔补贴让房价上涨,但AHURI则认为可以让房产更负担得起。
全国最大的新房建筑商之一Burbank说,他们全国范围内收到的押金中,几乎有一半(46%)来自首次置业者。
Residential Housing的全国总经理Louis Sultan说,在过去6个月中,首次建房者数量大增。
(Ruby)