新西兰房价持续上涨，首次置业者存首付需等9年（组图）

购买第一套房子一直都是件困难的事，如今，在房价不断攀升的同时，首付也成了有志购房者的一个巨大障碍，因为他们需要很多年才能攒下这笔钱。

据Stuff网站报道，CoreLogic最新数据显示，今年一季度房价大幅上涨，3月份全国平均房价较去年12月上涨7.2%，达到$845,491。

4月份，全国房价又上涨了3.1%，年增长率从3月份的16.2%增长到18.4%，平均全国房价达到$871,375。

首次购房者已经看到，他们需要积攒的首付款也水涨船高。

（图片来源：Stuff网站）

Stuff最近推出的住房负担能力测算，是基于CoreLogic全国首套房买家价格中位数和Infometrics的税前家庭收入中位数($97,196)，来计算出储蓄首付所需时间，它假定存款占税前收入的30%。

报告显示，截至今年4月，一个中等收入家庭需要243周（或4年零35周）才能将目前房价中位数$68万按标准20%的首付款存够，这比3月份计算的增加了6周。

但倘若一个家庭储蓄减少，或者需要以更高的价格购房，那么将需要更长的时间才能积累到同样比例的首付。

CoreLogic计算出，如果存款省下15%，且以所有买家成交房价中位数为目标，则需要9年才能存够，而10年前只需要6.6年。

CoreLogic首席房地产经济师Kelvin Davidson表示，这仅略低于2004年创下的9.1年的纪录。

“在新西兰的许多地区，这一指标已经超过了之前的峰值。存款时间的延长对许多潜在购房者来说是一个巨大的障碍。”

（图片来源：Stuff网站）

在存款时间上，各地区也有差异。他说，奥克兰的首次购房者必须存更长时间（11年），而一些地方城镇地区的存款时间要少一些。

“尽管目前房价上涨，但城镇地区的房价仍然较低，而主要中心地区的房价占收入比重非常高。城镇地区的购房者更容易存下首付，而且他们也不需要贷很多款。”

但CoreLogic的数据显示，尽管相比以前，存下首付需要更多的时间，但近年来首次购房者的平均年龄并没有上升。

自2017年以来，全国首套房购房者平均年龄一直保持在34岁，城镇地区更年轻（31岁）。

Davidson说，出现这种情况的一个主要原因是人们愿意住到更远的地方，或者选择不同或更便宜的房产类型，但首次购房者也可能比过去更早就已经开始攒钱。

Kelvin Davidson（图片来源：Stuff网站）

Mortgage Online的Hamish Patel说，越来越多的首次购房者更加接受相对较小的土地面积，而不是传统的倾向于四分之一英亩的土地，而且在郊区房产选择方面也更灵活。

“许多人现在明白了，他们的第一个家只是通往梦想之家的过渡。灵活的工作时间和雇主的远程办公方式，也让这些选择成为可能。还有一些迹象表明，自住业主现在对公寓也更能接受了。”

他说，养老金计划（KiwiSaver）的出现，而且首次购房者可以从中提款，以及“首套房补贴”（First Home Grants）和“首套房贷款计划”（First Home Loans scheme）等政府支持计划的出台，对许多人来说是一个巨大的帮助，尤其是对已婚夫妇来说。

“许多夫妇似乎可以从KiwiSaver中提款$7万，他们的平均首付约为$14万，加上他们约$8万的存款。”

Patel估计，平均而言，他观察到首次购房者在与KiwiSaver签约后，一般可以在五到七年的时间里存够首付。

首次购房者抵押贷款时所要求的首付比例可能低于20%，特别是如果购买的是新建房屋，首付比例为10%左右。但如果购买热门地段的房产，不到20%的首付可能也很困难。

（图片来源：Stuff网站）

“但政府针对投资者的新税收政策，意味着首次购房者现在有更好的机会购买特定类型的房产，比如价格更便宜，过去曾受到投资者青睐，但地段稍微差点的房子。”

根据CoreLogic和经济师Tony Alexander定期对房地产中介和抵押贷款顾问的调查显示，尽管如此，今年上半年首次购房者在市场上的活跃度有所下降。

First Home Coach应用程序的联合创始人Matt Taylor说，不断上涨的房价，以及竞争极其激烈的楼市，让许多潜在购房者感到沮丧。

他们的数据显示，上一季度，收入低于$5万的家庭和超过$15万的家庭存款相对首付金额有所减少，但收入在$5万至$15万之间的家庭存款保持稳定。

不过，他表示，在过去6个月里，已经存下首套房首付款的家庭数量激增。

“首付储蓄也在增加，因为有志购房者为新房需要支付的平均金额已经从$64.6万上升到了$67.8万，短短6个月内增长了5%。”

Taylor说，首次购房者通常需要根据他们的购买力来调整自己的预期。四分之三First Home Coach用户一开始想买三室或四室的独立式住宅，大多数价格在$55万至$70万之间。

“这根本不现实，所以他们需要评估自己能存多少钱，以及这些钱能买哪些房子。将存款目标分解成每月目标可以激励人们多存钱，然后载利用KiwiSaver以及通过其他一些帮助，更快地攒够首付。”

（实习：Jessie）