疫情期间，新西兰房价坚挺，小房换大房溢价普遍上涨！（组图）

一个月前，当Ron Singh卖掉Howick的房子时，他以为换一套更大的房子会很容易。事实证明，他错了。

据Stuff网站报道，Singh说，他们的三居室房子卖出了一个很好的价格，因为它是在一个混合住房区，所以房价有上升空间。

“我们原以为找到一套四居室甚至五居室的新房子不成问题。但我们发现，对于市场，我们没有做好功课。”

他说，因为挂售的房子不多，当你走进一栋房子，就像来到一个夜店。买房者竞争非常激烈，这也体现在房价上。

（图片来源：Stuff网站）

他表示，房地产市场似乎并没有放缓，他也不想冒险等待市场放缓，眼睁睁地看着房价进一步上涨。

“买房压力很大，但我们决定扩大范围，更积极地提供拍卖前报价。我们也意识到，最终肯定得超出我们最初预算的价格。”

但Singh的经历并非个例。房地产市场研究公司CoreLogic的最新分析显示，在疫情期间，房主想要换更大的房子变得更加困难。

（图片来源：Stuff网站）

根据CoreLogic的数据，在截至今年5月底的一年里，三居室和四居室的差价，也就是我们说的小房换大房交易溢价，至少为$15万。

在奥克兰市中心，小换大交易溢价超过$40万，惠灵顿为$22.3万，基督城为$20.1万。

CoreLogic首席房产经济师Kelvin Davidson表示，过去一年，小换大交易溢价普遍上涨，这可能对首次购房者产生影响，因为潜在的换房者仍按兵不动。

他说，虽然三居室增值速度比大房子更快，但是四居室住宅的房价中位数起点更高。

“所以对他们来说，换房的成本增加，这导致了交易溢价的上升。”

奥克兰市中心的差价仍然最大。溢价从去年的$38.1万升至$41.6万，上涨了$3.5万。

而惠灵顿溢价涨幅超过奥克兰市中心，从$16.4万上涨到$22.3万。

在基督城，溢价在过去一年上涨了$2.2万，而在Tauranga和Dunedin上涨了至少$1.5万。

Hamilton的溢价比较稳定，而奥克兰北岸溢价略有下降，下降了$2000。

Kelvin Davidson（图片来源：Stuff网站）

Davidson指出，数据显示，对于想要搬到更大房子，拥有更多卧室或办公室空间的房主来说，换房变得更加困难。

“有时是因为挂售房屋数量少，他们无法找到理想的房子，还因为，换大房需要的额外资金筹集变得更具挑战性。”

“一方面要确保20%的抵押资产净值，另一方面要筹集到足够资金，通过偿债能力考察，以获得更多抵押贷款。”

他说，这就是为什么许多想换房的人还一直待在原来的房子里，重新装修，而不是搬家、挂售。

“反过来，这意味着市场上的待售房屋数量会减少，这可能会阻碍一些首次购房者买到房子。”当购房通道略微冻结，人们就更难进入市场。”

（实习：Jessie）